#PLP_Самовольная_постройка

Лес не для стройки (Постановление АС ПО от 06 февраля 2024 года по делу № А55-28195/22).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском к обществу об обязании за свой счет освободить земельный участок.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды пришли к выводу, что истец не указал, какое нарушенное право в данном случае подлежит защите. Доказательства возведения ответчиком объекта без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил истцом также не представлены.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В рассматриваемом споре вопрос выдачи разрешения на строительство судами не исследовался. Наличие ввода объекта в эксплуатацию не исключает необходимость проверки оснований, в силу которых проведено строительство объекта. Кроме того, судами не произведена проверка такого критерия отнесения объекта к самовольной постройке как «возможность строительства объекта на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки»;

(2) В рассматриваемом споре по договору аренды земельного участка земельный участок передан для сбора и размещения отходов, а не для размещения пускового комплекса. Кроме того, спорный объект возведен на земельном участке, который в установленном земельным законодательством порядке не предоставлен для строительства объекта недвижимости;

(3) В данном случае вопрос размещения и нахождения спорного объекта в пределах земель лесного фонда судами не исследован. Между тем, поскольку согласно нормам лесного законодательства леса подлежат освоению и использованию только в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов, необходимо установить возможность размещения спорного объекта в границах названного лесного участка.

Судебная практика всех остальных округов