#PLP_Цессия
Физлицо, получившее требование к застройщику от юрлица до 27.06.2019 и до возбуждения дела о банкротстве, вправе получить возмещение от Фонда развития территорий (Постановление АС ПО от 23 июня 2026 года по делу № А57-969/18).
📝
Что произошло. В деле о банкротстве застройщика физлицо (Шишкин К.А.) требует от Фонда развития территорий выплатить возмещение в размере рыночной стоимости квартиры по ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Право требования к застройщику он получил по договору цессии от юридического лица (общество «Зодчий»), заключенному 03.08.2017 — до возбуждения дела о банкротстве (02.03.2018).
В чём ошибка. Суды отказали во взыскании компенсации по ст. 13 Закона № 218-ФЗ, указав, что на момент совершения цессии юридические лица не имели права на получение возмещения от Фонда, а цессия не может ухудшать положение публичной компании и передавать права, которых у цедента не было. Суды применили ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ (запрет на возмещение при приобретении требования после признания застройщика банкротом), не учтя специальные переходные положения п. 17 ст. 13 Закона № 202-ФЗ.
Позиция кассации. Согласно п. 17 ст. 13 Закона № 202-ФЗ, ограничения ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ не применяются к уступке, совершенной физлицу от юрлица до 27.06.2019, если на момент сделки застройщик не признан банкротом и в отношении него не открыто конкурсное производство. Поскольку договор цессии заключен 03.08.2017 (до банкротства), Шишкин К.А. вправе претендовать на возмещение в порядке ст. 13 Закона № 218-ФЗ. АС округа сослался на позицию КС РФ о запрете необоснованных ограничений прав лиц в одинаковых ситуациях и разъяснения Пленума ВС РФ № 54: новый кредитор в силу особого правового положения (как физлицо-потребитель) может обладать дополнительными правами, которых не было у первоначального кредитора-юрлица.
Для практики. При защите прав участников строительства, получивших требования по цессии от юрлиц, необходимо проверять даты заключения договора уступки и возбуждения дела о банкротстве застройщика. Если цессия совершена до 27.06.2019 и до открытия конкурсного производства, цессионарий-физлицо имеет право на возмещение от Фонда наравне с дольщиками. Ссылка оппонента на отсутствие у юрлица-цедента права на компенсацию несостоятельна в силу прямых указаний закона и правовой позиции ВС РФ о дополнительных правах нового кредитора.
Судебная практика всех остальных округов