Несоответствие параметров земельного участка градостроительному регламенту как основание для пересмотра результатов торгов (Постановление АС ПО от 23 марта 2026 года по делу № А65-16169/25).
📝
При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, предполагающего строительство объектов капитального строительства, организатор обязан обеспечить соответствие условий извещения действующему градостроительному регламенту, включая указание вида разрешенного использования, предусмотренного для данной территориальной зоны, и соблюдение предельных параметров земельных участков.
Несоблюдение этих требований, а также изменение существенных условий аукциона (вида разрешенного использования) при заключении итогового договора, создает правовую неопределенность относительно возможности целевого использования участка и ограничивает круг потенциальных участников, что является существенным нарушением порядка проведения торгов.
Судам при рассмотрении споров о действительности результатов таких торгов надлежит оценивать не только формальное наличие информации в извещении, но и её соответствие установленным градостроительным нормам на момент предоставления участка, а также проверять, не вышли ли стороны договора за пределы условий, заявленных в аукционной документации.
Игнорирование несоответствия площади участка или вида его использования требованиям правил землепользования и застройки, равно как и молчаливое принятие изменения условий договора победителем, не может служить основанием для признания торгов состоявшимися, поскольку это нарушает принципы равенства участников и публичности процедуры.
Судебная практика всех остальных округов