Может ли здание перестать существовать, оставаясь в чужом владении? (Постановление АС ПО от 09 февраля 2026 года по делу № А65-19961/24).
📝
При рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения применение срока исковой давности к требованиям публично-правовых образований не должно быть формальным.
Если уполномоченный орган не имел реальной возможности узнать о нарушении своего права — в частности, когда нарушитель скрыл факт самовольного присоединения чужого объекта недвижимости путём изменения физических границ и перепланировки, — течение срока давности не может начинаться с момента, когда такая информация теоретически могла появиться в документах.
Суд обязан оценить добросовестность поведения ответчика: недопустимо, чтобы лицо извлекало выгоду из собственного незаконного или недобросовестного поведения, особенно если это ведёт к легализации самовольно присоединённого имущества.
Кроме того, невозможность истребования имущества под предлогом его «отсутствия в натуре» не может служить основанием для отказа в иске, если технически возможно восстановить первоначальные границы объектов.
При наличии разумных сомнений в составе спорного здания суд обязан назначить строительную экспертизу, а не отклонять ходатайство, тем самым лишая стороны возможности представить доказательства существования и локализации объекта виндикации.
Судебная практика всех остальных округов