Границы обязанностей при затоплении извне (Постановление АС ПО от 04 февраля 2026 года по делу № А12-18792/24).
📝
Если вред имуществу возник вследствие аварии на инженерных сетях, находящихся в зоне ответственности одной из сторон, это само по себе не исключает необходимости установления наличия и надлежащего состояния защитных конструкций (в частности — герметизации вводов) со стороны собственника повреждённого объекта.
Отказ суда исследовать вопрос о том, была ли обеспечена герметизация в месте ввода сетей в здание, а также о том, чьей обязанностью являлось её устройство и поддержание в исправном состоянии, может привести к неполному выяснению обстоятельств, влияющих на распределение вины между сторонами.
В спорах о возмещении ущерба от затопления, вызванного разгерметизацией трубопровода, суд обязан определить, могла ли надлежащая герметизация предотвратить или ограничить проникновение воды в помещение, и чья именно обязанность по её обеспечению вытекала из законодательства или договорных отношений.
При наличии ходатайства об этом и сомнений в полноте доказательственной базы, суд должен рассмотреть возможность назначения экспертизы, поскольку данные вопросы требуют специальных технических знаний и имеют юридически значимое значение для правильного распределения бремени ответственности.
Судебная практика всех остальных округов