Граница ответственности за канализацию: где заканчивается дом и начинается чужая сеть? (Постановление АС ПО от 26 декабря 2025 года по делу № А55-29216/24).
📝
Условия договоров водоснабжения и водоотведения, устанавливающие границу эксплуатационной ответственности за пределами внешней стены многоквартирного дома, являются ничтожными, если отсутствует волеизъявление собственников помещений на включение соответствующих участков сетей в состав общего имущества.
В силу специального характера жилищного законодательства, граница балансовой принадлежности по общему правилу проходит по внешней стене здания, а перенос границы эксплуатационной ответственности возможен только при наличии прямого согласия собственников — исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации.
Соглашение между управляющей организацией и ресурсоснабжающей компанией, заключённое без подтверждённого в установленном порядке волеизъявления собственников, не может служить основанием для возложения на них бремени содержания инженерных сетей, находящихся за пределами общего имущества.
В противном случае имеет место незаконное возложение обязанностей по содержанию чужого имущества, что противоречит как жилищному, так и гражданскому законодательству.
Судебная практика всех остальных округов