#PLP_Купля_продажа

Раздел ограниченного в обороте участка предоставляет право на льготы (Постановление АС ПО от 17 ноября 2023 года по делу № А55-1356/22).

⚔️ Истец обратился в суд с требованием о к ответчикам об урегулировании разногласий при заключении договора.

🟦 Судами двух инстанций разногласия разрешены в пользу ответчиков.

🔴 Суды, поддерживая позицию ТУ Росимущества о необходимости расчета выкупной цены исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной на момент подачи указанного заявления, исходили из того, что с заявлением о предоставлении земельного участка, являющегося собственностью РФ и образованного путем раздела в 2019 году, истец обратился в 2020, в связи с чем урегулировали разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, в предложенной управлением редакции..

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Раздел земельного участка повлек изменение его параметров, при этом произошло распределение объектов недвижимости по вновь образованным земельным участкам, в границах которых они расположены, с формированием самостоятельного земельного участка под ЗСГО;

(2) Таким образом, при изложенных обстоятельствах имевшееся ранее ограничение земельного участка в результате его раздела сохранилось лишь в границах земельного участка, в связи с чем вновь образованный земельный участок ввиду отсутствия на нем ЗСГО перестал соответствовать параметрам, предъявляемым к ограниченным в обороте земельным участкам;

(3) Более того, выводы судов о неприменения льготной цены при продаже спорного участка, по их мнению, сохраняющего ограничение в обороте, являются противоречивыми, поскольку признание его таковым препятствовало бы его продаже, и спор об условиях выкупа был невозможен для рассмотрения судом.

Судебная практика всех остальных округов