Критерии определения размера возмещения бывшим залогодержателям в банкротстве застройщика (Постановление АС ПО от 17 ноября 2025 года по делу № А65-14136/17).
📝
При определении размера первоначальной компенсации, подлежащей выплате бывшим залоговым кредиторам в связи с передачей предмета залога региональному фонду участников долевого строительства, суды обязаны исходить из принципа пропорционального распределения гарантированной квоты (60 % чистой выручки от условной реализации предмета залога), рассчитываемой по формуле, установленной Конституционным Судом РФ в Постановлении № 34‑П.
При этом в совокупный размер требований залогодержателей, участвующих в расчёте доли, не подлежат включению мораторные проценты, поскольку фонд, не являясь стороной обязательств застройщика, исполняет в силу специальной правовой конструкции исключительно компенсационные выплаты, установленные Федеральным законом № 218‑ФЗ, а не обязательства в полном объёме по общим правилам ГК РФ.
Применение к спорным правоотношениям нового регулирования, введённого после возникновения и судебного рассмотрения соответствующих требований (в частности, Закона № 282‑ФЗ), не допускается, если в результате положение кредиторов ухудшается по сравнению с порядком, действовавшим на момент передачи имущества фонду и закреплённым в Постановлении № 34‑П.
Аналогичным образом, при наличии зарегистрированного обременения, фактически прекратившегося по основаниям, предусмотренным законом о банкротстве, суд вправе обязать регистрирующий орган погасить соответствующую запись в ЕГРН, даже если он не привлечён в качестве стороны спора, поскольку такое требование направлено на устранение правовой неопределённости, а не на оспаривание действий регистратора.
Судебная практика всех остальных округов