Как добросовестность устанавливает приоритет при льготном доступе к земле (Постановление АС ПО от 12 ноября 2025 года по делу № А55-20757/24).
📝
При разрешении споров о законности предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения в аренду без торгов суд обязан не ограничиваться формальной проверкой статуса заявителя на момент заключения договора, а всесторонне исследовать добросовестность действий всех участников правоотношений.
В частности, при наличии множества одновременно поданных заявлений от лиц, обладающих равным правом на льготное получение участка, необходимо проверять соблюдение принципа очередности, обоснованность отказов в предоставлении земли иным заявителям, а также отсутствие признаков злоупотребления правом — включая создание искусственных препятствий для конкурентов, координацию с уполномоченным органом, использование вступивших в силу судебных актов для манипуляции правовым статусом участка.
Недобросовестность, выявленная даже по инициативе суда, влечёт отказ в защите права и требует переоценки правовых последствий сделки — вплоть до признания её ничтожной без формального расторжения.
В этих условиях договор аренды, заключённый с формальным соблюдением процедуры, но в обход принципов справедливости и равенства прав субъектов, не может считаться основанием для устойчивого правового эффекта.
Арбитражный суд призван не просто констатировать соответствие формальным требованиям, но и обеспечивать баланс публичных и частных интересов, предотвращая использование льготных механизмов для извлечения преимущества за счёт третьих лиц — особенно когда такие действия способны подорвать саму логику законодательной политики поддержки фермерства как социально уязвимого сектора.
Судебная практика всех остальных округов