Границы применения отменённого коэффициента арендной платы (Постановление АС ПО от 15 октября 2025 года по делу № А55-23038/24).
📝
Когда арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, добился в судебном порядке признания недействующим нормативного правового акта, устанавливающего коэффициент для расчёта арендной платы, данный акт не подлежит применению к нему с момента вступления судебного решения в силу — независимо от последующего принятия аналогичных актов органами местного самоуправления.
Это вытекает из конституционно значимого принципа защиты прав лица, инициировавшего оспаривание, и обеспечивает стабильность правового положения, достигнутого в результате судебной защиты.
В таких случаях арендная плата подлежит расчёту в порядке, предусмотренном действующим законодательством при отсутствии утверждённого коэффициента вида разрешённого использования (в частности — исходя из размера земельного налога).
Суды обязаны учитывать преюдициальное значение вступившего в силу решения об оспаривании нормативного акта и не могут игнорировать его правовые последствия, в том числе при оценке ретроспективного применения новых муниципальных актов, фактически восстанавливающих признанные недействующими нормы.
Судебная практика всех остальных округов