Без чёткой воли нет расторжения (Постановление АС ПО от 17 сентября 2025 года по делу № А65-22637/24).
📝
В случаях одностороннего отказа от исполнения договора аренды, для признания прекращения обязательств необходимо четкое выражение воли стороны на расторжение договора в порядке, предусмотренном законом или договором.
Уведомление, не содержащее прямого и недвусмысленного выражения намерения отказаться от договора, не порождает юридических последствий одностороннего отказа.
Отсутствие в тексте документа формулировок, свидетельствующих о расторжении договора, а также продолжение стороной фактического исполнения обязательств (включая прием платежей и ведение переговоров об изменении условий) свидетельствует о сохранении договорных отношений.
Судам при оценке подобных споров необходимо устанавливать, была ли реализована сторона действительно воля на отказ от договора, и исследовать все обстоятельства, указывающие на сохранение или прекращение правоотношений.
Формальное рассмотрение письма как акта расторжения без анализа его содержания и последующего поведения сторон противоречит принципам добросовестности и надлежащей оценки доказательств.
Судебная практика всех остальных округов