Приоритет ЕГРН или фактическое состояние участка: спор о категории земель в условиях «лесной амнистии» (Постановление АС ПО от 08 сентября 2025 года по делу № А55-26767/23).
📝
В случаях, когда между сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра имеется противоречие относительно категории земельного участка, приоритет сведений ЕГРН над сведениями лесного реестра не является безусловным.
Такой приоритет применим только при соблюдении комплекса условий: право на земельный участок возникло до 01.01.2016, участок не входит в перечень исключений (например, отсутствуют объекты недвижимости, не соответствует вид разрешённого использования), и в течение трёх месяцев после выявления наложения сведений уполномоченный орган не направил уведомления об оспаривании права.
При рассмотрении споров об установлении границ земельных участков суды обязаны провести всестороннее исследование обстоятельств: факт и характер использования участка, наличие лесных насаждений, законность первоначального предоставления земли, добросовестность правообладателя, а также соблюдение процедуры согласования границ.
Судебная практика всех остальных округов