Объект сдан, но не все подключены: последствия частичной газификации (Постановление АС ПО от 06 августа 2025 года по делу № А65-21270/23).
📝
Споры, возникающие из договоров строительного подряда, требуют тщательного анализа не только фактического объема выполненных работ, но и характера обязательств сторон, установленного в договоре и подтвержденного актами приемки.
Когда заказчик принимает результаты работ без возражений, а впоследствии оспаривает их объем или качество, основываясь на неиспользование инфраструктуры конечными потребителями, такие доводы не могут служить основанием для отказа от оплаты, если сам объект построен в соответствии с проектной документацией, сдан комиссией и эксплуатируется.
Отсутствие подключенных домовладений не свидетельствует о ненадлежащем исполнении подрядчиком своих обязательств, если его обязанностью было создание инженерной инфраструктуры, обеспечивающей возможность подключения, а не гарантия застройки территории.
В то же время при рассмотрении дела в апелляционной инстанции строго соблюдается принцип диспозитивности: суд не вправе выходить за пределы доводов апелляционной жалобы и ухудшать положение лица, обратившегося с жалобой, даже если считает, что решение первой инстанции содержит ошибки в применении норм права.
Изменение решения в пользу другой стороны при отсутствии ее апелляционной жалобы нарушает процессуальные гарантии прав участников процесса и подрывает принцип состязательности.
Судебная практика всех остальных округов