Когда склад решил стать самостоятельным (Постановление АС ПО от 03 июля 2025 года по делу № А57-6080/24).
📝
При определении статуса спорных объектов необходимо строго различать вспомогательные сооружения и самостоятельные объекты недвижимости.
Вспомогательные сооружения должны отвечать конкретным критериям: быть непосредственно связанными с эксплуатацией основного объекта, иметь обслуживающее назначение и невозможность самостоятельного использования.
Признание объекта самовольной постройкой возможно при наличии хотя бы одного из следующих признаков: отсутствие прав на земельный участок, несоответствие разрешенного использования, отсутствие необходимых согласований или нарушение градостроительных норм.
Особое внимание должно уделяться добросовестности поведения застройщика - факт уклонения от получения разрешительной документации может свидетельствовать о намеренном недобросовестном поведении.
При этом само оформление права собственности через упрощенный порядок не может служить основанием для легализации самовольной постройки, если были нарушены обязательные процедуры согласования строительства.
Судебная практика всех остальных округов