#PLP_Вещное

Когда пора снимать залог с участка? (Постановление АС ПО от 18 марта 2025 года по делу № А55-666/23).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к департаменту и Росреестру об обязании прекратить в отношении земельного участка обременения в виде залога.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды пришли к выводу, что обременение спорного участка возникло в силу закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, поскольку строительство всех очередей жилой застройки в рамках выданного разрешения на строительство не завершено, проблемный объект строительства в эксплуатацию не введен, установленные основания для прекращения залога отсутствуют.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Суды оставили без внимания, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, при этом действия по формированию и постановке на кадастровый учет спорного земельного участка в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны;

(2) При таких обстоятельствах выводы судов о неприменимости положений Закона о долевом строительстве и Закона о залоге недвижимости, предусматривающие прекращение залога в случае завершения строительства со ссылкой на необходимость сохранения названных обеспечений прав дольщиков до момента завершения строительства проблемных объектов строительства, являются преждевременными.

Судебная практика всех остальных округов