#PLP_Вещное
#PLP_Самовольная_постройка

Одна только экспертиза еще не подтверждает самовольность постройки (Постановление АС ПО от 23 сентября 2024 года по делу № А57-6093/23).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском к предпринимателю о признании отсутствующим зарегистрированного права и обязании демонтировать нежилое здание.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли представляет собой самовольное занятие земельного участка.

Нахождение на земельном участке спорного объекта ответчика в отсутствие надлежащим образом оформленных документов, создает препятствие в осуществлении администрацией права пользования спорным земельным участком.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Ответчиком в материалы дела в подтверждение своей позиции по делу были представлены техническое заключение, заключение специалиста (рецензия), заключение специалиста, рецензия, письменная консультация, в которых содержатся выводы о том, что по своим техническим показателям, конструктивному исполнению и постоянному (стационарному) подключению к инженерно-техническим сетям исследуемое здание является объектом капитального 16 А57-6093/2023 строительства, при этом возможность перемещения и повторного монтажа спорного здания отсутствует;

(2) Однако вместо предметной оценки представленных ответчиком заключений во взаимосвязи с другими доказательствами, позволяющей дать ответ на вопрос о том, является ли рассматриваемое здание объектом капитального строительства, суды ограничились рассуждениями общего характера о том, что заключение судебной экспертизы является обоснованным, мотивированным и составленным в соответствии с требованиями закона. В обжалуемых судебных актах отсутствуют выводы судов относительно рецензий на судебную экспертизу.

Судебная практика всех остальных округов