Апелляция не вправе прекращать жалобу лица, чьи права затрагивает регистрация (Постановление АС МО от 14 июля 2026 года по делу № А40-152014/25).
📝
Что произошло. Международная компания «Финвижн Холдингс» оспорила отказ Управления Росреестра по Москве внести изменения в регистрационную запись об ипотеке на основании Дополнительного соглашения от 09.01.2025 к Договору залога от 19.06.2023. Суд первой инстанции удовлетворил требования и обязал Управление провести регистрацию. АО «Спутник Менеджмент», не привлечённое к делу, подало апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что решение непосредственно затрагивает его права: между ним и залогодателями заключён аналогичный предварительный договор купли-продажи того же объекта. Апелляция прекратила производство по этой жалобе, оставив решение в силе.
В чём ошибка. Апелляционный суд прекратил производство по жалобе АО «Спутник Менеджмент», не оценив, затрагивает ли решение суда права и обязанности этого лица, и не привлёк его к участию в деле. При обжаловании решения об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию суд обязан определить круг лиц, чьи права и законные интересы могут быть нарушены регистрацией, и привлечь их к участию в деле. Прекращение производства по жалобе такого лица без проверки его правопритязаний на объект недвижимости нарушает ст. 42, ч. 6.1 ст. 268, п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ и разъяснения п. 1–2 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12.
Позиция кассации. Лицо, не участвовавшее в деле, вправе обжаловать судебный акт, если оспариваемым актом непосредственно затрагиваются его права и обязанности либо создаются препятствия для реализации его субъективного права. В спорах об обязании Росреестра провести регистрацию суд должен определить круг лиц с обоснованными правопритязаниями на объект и привлечь их к делу; в противном случае судебный акт об обязании зарегистрировать право может быть обжалован такими лицами в порядке ст. 42 АПК РФ. Прекращение апелляционного производства без проверки обоснованности правопритязаний заявителя жалобы лишает его конституционного права на судебную защиту (постановление КС РФ от 16.11.2021 № 49-П).
Для практики. При рассмотрении споров об обязании Росреестра совершить регистрационные действия судам надлежит по собственной инициативе выявлять и привлекать к участию в деле всех лиц, имеющих правопритязания на объект. Лицу, чьи права затрагивает такой судебный акт, необходимо в апелляционной жалобе чётко обосновать, каким образом акт непосредственно затрагивает его права и обязанности, и представить документы, подтверждающие правопритязания (договоры, зарегистрированные обременения, судебные споры). Прекращение производства по жалобе такого лица без проверки этих доводов — процессуальное нарушение, влекущее отмену и направление дела на новое рассмотрение.
Судебная практика всех остальных округов