#PLP_Аренда
#PLP_Толкование
Постановление КС РФ № 41-П: увеличение цены длящегося договора из-за НДС возможно лишь в пределах половины суммы налога и при доказанности имущественных потерь поставщика (Постановление АС МО от 24 июня 2026 года по делу № А40-108987/25).
📝
Что произошло. Арендатор (ООО «Маркет Плюс», истец) взыскивал с субарендатора (ООО «РВ Москва», ответчик) задолженность 280 875 руб. и пени за январь–май 2025 г. по договору субаренды нежилого помещения от 06.05.2022. Основание иска — с 01.01.2025 арендатор, применяющий УСН, стал плательщиком НДС по ставке 5% в силу п. 8 ст. 164 НК РФ, и потребовал доплатить налог сверх согласованной арендной платы. Суды двух инстанций иск удовлетворили частично, возложив на субарендатора полную сумму НДС «сверху».
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций не применили Постановление Конституционного Суда РФ от 25.11.2025 № 41-П, а также не исследовали два ключевых обстоятельства: наличие у арендатора (субарендатора) права на налоговый вычет по НДС и наличие у арендодателя реальных имущественных потерь при сохранении прежней цены. Вывод о взыскании полной суммы налога «сверху» арендной платы сделан без учёта конституционно установленного порядка распределения налоговых рисков между сторонами длящегося договора.
Позиция кассации. КС РФ в Постановлении № 41-П признал не соответствующими Конституции РФ пп. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ и п. 1 ст. 168 НК РФ в их взаимосвязи — в той мере, в какой они допускали взыскание с покупателя полной суммы дополнительного НДС без учёта его права на вычет. До внесения изменений в законодательство поставщик (арендодатель) вправе требовать увеличения цены длящегося договора лишь в пределах половины приходящейся на операцию суммы налога, если покупатель не имеет права на вычет; при наличии у покупатора права на вычет цена может быть увеличена на полную сумму налога. Обязательным условием является доказанность имущественных потерь поставщика, лишающих его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит установить наличие у арендатора права на налоговый вычет и наличие у арендодателя реальных имущественных потерь от сохранения прежней цены. Арендодателю-истцу следует заранее доказывать утрату дохода и невозможность компенсации налога иным способом; арендатору-ответчику — ссылаться на наличие вычета, на несоблюдение досудебного порядка изменения цены и на недоказанность потерь контрагента. Презумпция «НДС всегда сверху» для длящихся договоров, заключённых до введения обязательного НДС на УСН, Постановлением № 41-П снята.
Судебная практика всех остальных округов