🚘Залоговый земельный участок нельзя продавать отдельно от расположенного на нём дома

Продаём землю. Дом на ней есть, но в лот не входит. Можно переходить к торгам? Проверим.

🔍В банкротстве гражданина утвердили положение о продаже 37 заложенных участков. Причём в документе прямо указали, что на каждом стоит здание, которое не является предметом лота. Должник оспорил условия, но две инстанции поддержали редакцию залогового кредитора.

В кассации представители сторон пояснили, что жилые дома поставлены на кадастровый учёт, но права собственности не зарегистрированы. Нижестоящие суды наличие домов и регистрацию прав не исследовали.

Отсутствие регистрации на дом не делает участок пустым.

В общем кассация сообщила сторонам, что землю и расположенное на ней здание нельзя продавать раздельно разным покупателям, если они принадлежат одному лицу. Банкротство этот принцип не отменяет.

⚖️По жалобе должника акты отменили и вернули спор на новое рассмотрение. Его редакцию положения так же не утвердили, окончательный состав лотов не определили.

🧠Теперь суду предстоит установить наличие недвижимости, включая недострой, предложить управляющему принять меры к регистрации прав на возведённые объекты, а залоговому кредитору изменить состав лотов и цену продажи.

Что это означает для АУ?
🤓Я бы начинал не с правки шаблона, а с проверки каждого участка. Сопоставил бы ЕГРН, результаты осмотра и техническую документацию. Выяснил бы, кому принадлежат строения и что препятствует оформлению прав.

🧐Главный косяк здесь не в том, что строения забыли. Их прямо упомянули, но исключили из продажи. На мой взгляд, раскрытие информации подменило решение вопроса о составе лота.

Поэтому сначала выясняем, что находится на земле и кому принадлежит. Затем решаем вопросы регистрации, состава лота и цены. И только потом переходим к продаже. Профит! 🍷

#банкротство #торги #залог #арбитражныйуправляющий #ХПЗ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2026 по делу № А40-163677/2024.

Хороший, плохой, злой