💼 Парадокс проектного финансирования

В начале 2026 года средняя ставка по кредитам проектного финансирования (ПФ) для девелоперов выросла до 10,25%.

Парадокс: ключевая ставка ЦБ снизилась до 14,5%, уровень покрытия долга эскроу-счетами по рынку превышает 73%, а банки всё равно делают кредиты для строек дороже. Почему?

Банки видят то, что скрыто за фасадом маркетинга — реальную маржинальность проектов. По оценкам рынка, у многих застройщиков она упала до 5–10%, что уже ниже стоимости самого финансирования. Слабая экономика новых объектов и падение ипотечного спроса заставляют банки закладывать повышенную премию за риск.

Этот парадокс — отличный стресс-тест для сектора. 10,25% — это «средняя температура», которая штрафует компании с растянутым строительным циклом и низкими темпами продаж.

Ответом на этот вызов становится скорость. Модель средне- и малоэтажной застройки АПРИ дает объективно короткий цикл возведения домов. Мы быстрее выводим объекты на высокую стадию готовности, быстрее продаем и раскрываем эскроу. В результате наша индивидуальная эффективная ставка по ПФ остается в комфортной зеленой зоне, изолируя бизнес от среднерыночного удорожания долга.

Читайте нас в 📲 MAX