💼 Оптимизация земельных банков: почему девелоперы отказываются от 97% площадок

Исторически объем земельного банка считался главным мерилом силы девелопера. Чем больше гектаров на балансе — тем солиднее компания. Сегодня этот подход уходит в прошлое.

«Ъ-Недвижимость» приводит показательные цифры: из 118 потенциальных площадок в регионах РФ до сделки сейчас доходят менее 3%. Финансовые модели с рентабельностью ниже 12% годовых отправляются в корзину на этапе первого же аудита.

Почему застройщики стали такими разборчивыми?

Как мы уже писали, земля сама по себе купоны не платит. При текущей стоимости фондирования замораживать капитал в площадках «на вырост» экономически нецелесообразно.

В приоритете участки, где можно максимально быстро получить документацию, выйти на стройку и начать раскрывать эскроу-счета. Скорость оборачиваемости капитала стала важнее бумажных объемов.

Операционная модель АПРИ изначально опирается на этот принцип. Фокус на малоэтажной и среднеэтажной застройке в регионах позволяет поддерживать короткий инвестиционный цикл. В работу идут площадки с понятным горизонтом монетизации, что не позволяет стоимости банковского долга съедать операционную прибыль.

Читайте нас в 📲 MAX