💼 От «15-минутного города» к мультикурортам. Экономика ФанПарков АПРИ

Рынок недвижимости стремительно эволюционирует. Покупателям уже недостаточно просто безопасного двора без машин. Осознав этот тренд, мы начали внедрять в наши проекты новый стандарт — масштабную рекреационную инфраструктуру рядом с жилыми кластерами. Мы считаем, что человеку недостаточно отдыхать раз в год в отпуске, он должен иметь доступ к качественному курорту там, где он живет и работает.

Рядом с нашим флагманским проектом «ТвояПривилегия» в Челябинске сейчас возводится масштабный ФанПарк на 63 гектара. Это всесезонный мультикурорт: здесь уже три года действует яхт-клуб, зимой были запущены горнолыжные склоны и тюбинги, сейчас началось строительство аквапарка. А один из инфраструктурных объектов — парк аттракционов — создается в партнерстве с «Союзмультфильмом». Проект получил поддержку Минэкономразвития РФ по 141-му постановлению (выделен субсидируемый лимит на 7 млрд рублей). Сдача основных объектов парка запланирована на конец этого года, к 290-летию Челябинска.

Зачем региональному девелоперу строить парк развлечений?

Отвечаем сухой экономикой:
💼 Премия к метру. Аналитика наших реализованных проектов показывает: наличие качественной рекреации в локации дает премию к стоимости строящегося по соседству жилья на уровне 15–20%.
💼 Прямая операционная прибыль. Инфраструктурные объекты парка самодостаточны. При выходе на плановую мощность мы ожидаем операционную маржинальность от самостоятельной эксплуатации.
💼 Диверсификация фондирования. Сам ФанПарк не подразумевает жилой застройки, поэтому для его создания применяются отдельные финансовые инструменты. Мы задействуем средства от наших биржевых облигационных займов, а также механизмы целевой господдержки. Это позволяет развивать масштабную инфраструктуру без давления на классическое проектное финансирование наших жилых кластеров.

Такие же мультикурорты мы уже проектируем в Екатеринбурге и регионе Кавказских Минеральных Вод. ФанПарки — это не социальная нагрузка, а мощный экономический драйвер, который капитализирует стоимость наших проектов и повышает их инвестиционную привлекательность.

Читайте нас в 📲 MAX