💼 Цена КРТ: социальная инфраструктура как новый фильтр рынка

Госдума приняла закон, который переводит правила игры в девелопменте из плоскости джентльменских соглашений в юридическую норму. Теперь застройщики обязаны строить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Если раньше наличие школы в проекте было элементом УТП и доброй воли, под которую можно было искать бюджетное софинансирование, то теперь это неизбежный капитальный расход (CAPEX), ложащийся на себестоимость квадрата.

Что это значит для рынка? Это мощнейший фильтр. Девелоперы с низкой маржинальностью и отсутствием опыта управления длинными инфраструктурными затратами просто не смогут потянуть новые площадки.

Для АПРИ этот закон не является шоком — он лишь закрепляет на государственном уровне ту модель, по которой мы уже строим наши «Пятиминутные города». Наша концепция КРТ изначально включает в юнит-экономику всю социальную и рекреационную среду. Для нас инфраструктура — это не обременение, а инструмент повышения ликвидности и стоимости жилья на высоких стадиях готовности.