♨️ В Клубе Финансовых Аристократов вчера прошёл эфир с Екатериной Тетерской "Инвестиционная прожарка" — и это был настоящий мастер-класс по фундаментальному анализу девелоперов.

Катя начала с «занимательной математики» — простого примера: доходность со сдачи в аренду двухкомнатной квартиры в Москве при льготной ипотеке едва дотягивает до 3,9% годовых.
👆Это наглядно показывает, что вложения в недвижимость требуют холодного расчёта, а не только эмоций типа "куплю квартиру и буду рантье".

Дальше она шаг за шагом разобрала рынок и два эмитента — Самолёт и ПАО АПРИ.

В работе Кати мне очень импонирует системность:
🟧 она смотрит не только на выручку и прибыль, но и на оборачиваемость запасов — сколько непроданных метров «зависает» на балансе;
🟧анализирует долг к EBITDA — насколько компания «перекредитована»;
🟧проверяет мультипликаторы вроде P/E и P/B, чтобы понять, есть ли у акций потенциал на переоценку;
🟧учитывает дивидендную политику, но сразу оговаривает, когда она не является ключевым фактором.

Главный вывод эфира: рынок недвижимости оживляется, но фундаментальные риски остаются. Остальное останется за скобками.

Я сам, как инвестиционный советник и инсайдер, не могу озвучивать никаких рекомендаций или прогнозов.
Зато горжусь нашим Клубом — и особенно такими участниками, как Екатерина. За три года она выросла из новичка в настоящего финансового аналитика: за плечами Финансовый университет при Правительстве РФ, диплом по банковскому делу, умение читать отчётность и — что особенно важно — смелость вести экспертные эфиры для сотен инвесторов.

Для меня это лучшее доказательство, что в Клубе Финансовых Аристократов люди растут не только капиталом, но и компетенциями.

Буду ждать ваших ответов и расчетов по вопросу Екатерины в видео. Может у вас свой взгляд на вещи? 👆