Сегодня поделюсь с вами интересным показателем, который называется КОЭФФИЦИЕНТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НОМЕРНЫМ ФОНДОМ.

Это соотношение количества сертифицированных номеров в городе к количеству приехавших за год туристов в разрезе возможных номеро-ночей.
И здесь речь о том, хватает ли существующих номеров, чтобы этих туристов разместить.

Например, по городам...

Анапа
Представьте, что в Анапе есть 25 000 номеров.
За год каждый номер может быть занят максимум:
25 000 × 365 = 9,1 млн номеро-ночей.
Но 5,5 млн туристов приезжают не на одну ночь. В среднем они проводят в Анапе несколько дней.
Если принять, что в среднем каждый турист использует примерно 3,6–4 ночи, то общий спрос составит:
5,5 млн × 3,6 ≈ 20 млн номеро-ночей.
То есть рынку нужно около 20 млн номеро-ночей, а реально имеется только 9,1 млн.

Получается:
9,1 ÷ 20 ≈ 0,46
То есть существующий номерной фонд покрывает лишь 46% потенциальной потребности.


Сочи
85 тыс. номеров способны дать:
85 000 × 365 = 31 млн номеро-ночей.
Потребность рынка оценивается примерно в 36–37 млн номеро-ночей.

Поэтому:
31 ÷ 36,5 ≈ 0,85
То есть номерной фонд Сочи закрывает примерно 85% спроса.


Санкт-Петербург
Из-за более короткого среднего пребывания туристов потребность ниже — около 20–21 млн номеро-ночей.
При номерном фонде около 48–50 тыс. номеров:
50 000 × 365 = 18,3 млн номеро-ночей.

Получаем:
18,3 ÷ 20,8 ≈ 0,88
То есть существующий фонд покрывает около 88% потребности.


И вот, что получается...
Ни в одном из трех городов коэффициент обеспеченности не достиг значения 1,0 (и это потенциал👍).

При этом обеспеченность номерным фондом в Сочи и Санкт-Петербурге почти в два раза выше, чем в Анапе.
Чтобы Анапа приблизилась к показателям этих городов, потребуется ещё порядка 25 тысяч новых номеров сверх уже заявленных проектов. А для достижения уровня, близкого к соотношению 1:1, понадобится ещё 35–40 тысяч номеров.
Так вот, в ближайшие 5 лет за счёт проектов по ФЗ-214 и других инициатив рынок Анапы пополнится ещё примерно 18 тысячами номеров.
Как видно выше, этого объёма будет недостаточно, чтобы полностью удовлетворить существующий спрос.

Вот такое наблюдение 🤓

Кстати, уверенность застройщиков в Анапе сейчас на высочайшем уровне 📈
Есть отели, в которых инвестору предлагаются гарантированные выплаты на несколько первых лет запуска. То есть, у инвестора ГАРНТИРОВАННО будет доход, вне зависимости от успеха первых лет работы отеля.
Подробности по традиции ЗДЕСЬ - кодовое слово ДОХОД 🤓