Апарт-отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи»: реальные доходы собственников под солидным брендом. 1500 руб. с кв. м. И не только

Небольшая преамбула к посту. Франшизная обертка солидных и уважаемых отельных операторов не гарантирует собственникам стабильный и обещанный девелоперами доход. Гостиничный бизнес вообще не самый стабильный способ зарабатывания денег. Франчайзер предоставляет модель своего бизнеса, стандарты и даже философию, может включать в свои сетевые программы лояльности, но он НЕ РАБОТАЕТ С СОБСТВЕННИКАМИ апарт-отелей, не контролирует финансовые показатели отеля и никак на них не влияет. К сожалению, об этом забывают сказать при продаже апартаментов/гостиничных номеров, околдовывая инвестора ароматами известного, на слуху бренда, с феромонами. Безусловно, солидная франшиза – это плюс проекту. Или плюсик. Но по факту доход будет обеспечивать некоторая, иногда ноунейм компания, созданная, как правило, застройщиком или очень близкими с ним лицами. Обычно без отельного опыта, но с крепкой бизнес-хваткой. Конец преамбуле. Теперь про море.

Догомыс. ул. Ленинградская (повеяло Невой). Красивый отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи» (управление – ООО «Ле Ронд Девелопмент», 394 номера, 4 звезды). Это первый отель под таким брендом, который раскрыл показатели доходов и расходов. @apartpro публикует доходную часть самого многочисленного стандарта в этом отеле – номеров площадью 25,1 кв. м (140-150 номеров). Эти и другие данные выложенные на сайте (раздел «Документы»). За что большой респект и поклон. Правда, успели опубликовать только данные 2023 и 2024 годов, а потом, видимо, решили, да зачем, и так сойдет. Но и этому есть объяснение – по словам собственников, 2024 год был лучшим, потом – снижение доходности.

По подсчетам @apartpro среднегодовой доход собственника апартаментов площадью 25,1 кв. м составил в 2023 году 1 011 руб. с квадратного метра, в 2024 году – 1 539 руб. или 25,4 тыс. руб. и 38,6 тыс. руб. в среднем в месяц соответственно. Немного, но ведь не ноль.

Впервые вижу, что в отчете фигурирует оплата франшизы, а также аренды земельного участка.⬇️⬇️

«Инвестируй. Живи. Наслаждайся» – слоган отеля в буклете. И он отражает реальность, но частично. По мнению собственников апартаментов, «жить и наслаждаться» получается только у управляющей компании.

Все опубликованные документы/отчеты можно скачать здесь
________________
Реконструкция гостиницы «Олимпийская». Ввод – март 2022 года. Изначально: Adagio Le Rond Sochi (Accor Hotels), 457 апартаментов с кухнями.🔚