apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

@aparpro впервые собрал средние показатели выплат собственникам апарт-отелей за три летних
месяца. Лето, как говорится, весь год кормит. Именно хорошие летние показатели напрямую влияют на среднегодовые результаты, позволяя нивелировать провалы в несезон. Но в этом году что-то пошло не так, как очень хотелось.⬇️⬇️⬇️

В Белокурихе построят апарт-отель (бутик-отель) «Белкур»

СЗ «АЛТАЙАПАРТ» планирует построить «гостиница (апарт-отель) по пер. Речному, 3 в г. Белокурихе» (так в проектной декларации) – «Белкур».

В 8-этажном – 84 нежилых помещений площадью от 17,4 до 66 кв. м. Ввод – II квартал 2028 года. Ключи – 9.05.2029.
Продажи не открыты. Проектное финансирование не получено. Управление – смотрите «фото».⬆️

«WELL Московский» перезагрузка: проект с новым именем – MODE: by RBI PM

Как стало известно @apartpro, апарт-отель «WELL Московский» переходит команде «МОСТ», которая продает комплекс «Моско».

Новое имя проекта – MODE: by RBI PM.
Управлять комплексом будет (что следует из названия) RBI PM.

«Компания «МОСТ» взяла в комплексное коммерческое управление апарт-отель на Ленинском проспекте, 153. Застройщиком проекта является DUBS Development, при этом компания «МОСТ» выступает на проекте в роли fee-девелопера и отвечает за комплексное коммерческое управление: продукт, маркетинг, продажи, аналитику и выстраивание ключевых бизнес-процессов проекта. «МОСТ» также ведет проект «МОСКО» в Санкт-Петербурге от другого застройщика», – прокомментировали @apartpro в компании.
__________
Изначально апарт-комплекс на Ленинском пр. позиционировался как проект под управлением WELL – бренд для отелей, которая развивает компания Formula City. На сегодняшний день единственный действующий WELL расположен у Балтийского вокзала в Петербурге. «Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Ключи – 31.12.2027.
По данным ЕИСЖС, в «WELL Московский» продано 89 помещений из 634 (14%). Так что продавать есть что. 🔚

VIDI: доход в июле 2026 года. 1 141 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в августе 2026 года. Выплата составила 23 530 руб.

1️⃣ 1️⃣4️⃣1️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июле 2026 года.
Отель был открыт в июне 2025 года.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Управление – «Види Сервис» Константина Сторожева. Без звезд. На сайте отеля указано, что в нем 364 номера.🔚

В Новосибирске в этом году построят почти 4 тыс. апартаментов

В Новосибирске в этом году планируется ввести 3,8 тыс. апартаментов в 7 апарт-комплексах. Город постепенно становится второй после Петербурга столицей апартаментов с гостиничной функцией. Но, скажем так, неярко выраженной.

Так, к примеру, «Инские холмы», пояснили в компании-застройщике, – по большей части это инвестиционные апартаменты, которыми собственники намерены управлять сами. Знакомых петербургских операторов нет, почти нет. Федеральных сетевых – тоже. Формат – самый либеральный. Хочешь сдавать сам – пожалуйста, хочешь жить – не запрещено. Хочешь получать пассивный доход и никак не участвовать в этом – передавай УК. 🔚

Подробнее об апарт-строительстве в России в этом году – в недавнем посте.

WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года. Без кондиционера

Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за этот года. Вчера @apartpro уже опубликовал показатели этого отеля. Но по просьбам подписчиков и для чистоты статистики теперь данные по номеру без кондиционера.

Площадь 26,3 кв. м (без кондиционера). К сожалению, в отчете не указано количество номеров в котле.
январь – 23 791 руб.
февраль – 16 628 руб.
март – 21 148 руб.
апрель – 26 888 руб.
май – 43 515 руб.
июнь – 57 818 руб.
июль – 58 888 руб.
август – 51 870 руб.

Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года была запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚

Moskovsky Avenir. Доход 2026 год от «ПСК Инвест». Август. Впервые

Собственник апартаментов в апарт-отеле Moskovsky Avenir поделился данным по выплатам за август 2026 года. Раннее такие данные @apartpro не публиковал – компания использовала некотловой расчет.

Апартаменты площадью 24,5 кв. м
Валовая выручка – 70 510 руб.
Выплата собственнику – 38 127 руб.
1️⃣ 5️⃣5️⃣6️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов Moskovsky Avenir с квадратного метра в августе 2026 года. Данные за январь-июль здесь

В Moskovsky AVENIR – 318 апартаментов. Классифицирован 121 номер (4 звезды).🔚

@apartpro. Статистика канала и не только

Приходится без ложной скромности признать: @apartpro – это крупнейший в России источник информации об апартаментах. Более 3 тыс. постоянных подписчиков, не купленных и не продаваемых.

Согласно опросам на канале большинство подписчиков – это жители Петербурга (63%), но Северной столицей аудитория канала не ограничена. Москва (13%), Крым, Краснодарский и Ставропольский край – по 4%. Новосибирск – 3%.

@apartpro уверенно шагает по России. Цель – создание цивилизованного рынка инвестиционной гостиничной недвижимости. Петербург стал экспериментальной базой этого формата, и опыт – позитивный и негативный – петербургского рынка может позволить избежать ошибок новых апарт-проектах, которые активно строятся в регионах.

Меня часто спрашивают, кто подписчики канала. Я отвечаю: все, кто так или иначе связан с апартаментами, с инвестиционной гостиничной недвижимостью. Последний опрос показал, что большинство подписчиков – это собственники апартаментов (33%), 20% продают апартаменты (это могут быть одни и те же люди). 12% строят апартаменты (некоторых я знаю лично). Можно сказать, что канал сформировал профессиональное апарт-сообщество (достаточно почитать многочисленные комментарии).

@apartpro независимый канал. Реклама на канале позволяет создавать качественный и профессиональный журналистский продукт.🔚

25/7 Заневский»: доход за август 2026 года. 2 107 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за август 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 44 247 руб. Больше, чем в прошлом году.

2️⃣ 1️⃣0️⃣7️⃣/1 902 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в августе 2026/2025 года (44 247 /39 947 руб. с номера площадью 21 кв. м).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за август 2026 года от RBI PM

Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в августе 2026 года. Плюс к этому дополнительные показатели, которые ранее не публиковались. Все отели функционируют в Петербурге.

3️⃣ 3️⃣7️⃣8️⃣/ 3 502/4 187 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 году. На номер: 146 466/ 149 212/178 224 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.

1️⃣ 9️⃣4️⃣5️⃣/2 129/2 539 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (239 номеров) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года. На номер: 54 999/60 295/72 666 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.

1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 048 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (407 номеров) в августе 2026/ августе 2025. На номер: 50 030/53 611 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚

Также RBI PM предоставил данные по загрузке, а также доли краткосрока/долгосрока – важный и отличительный параметр апарт-отелей.⬇️⬇️

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Лето 2026/2025 года. Общероссийский тренд вниз

Компания «Амперсанд» (ранее «Норт») предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в июле и августе 2026 года.

Как видно из графика, летние месяцы этого года оказались значительно менее доходными, чем в 2025 году.  

В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Амперсанд». Январь-февраль 2026 года здесь.

Гостинично-административный комплекс KM Tower Plaza построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚

SKYSOUL в Коктебеле классифицирован на 4 звезды. 195 номеров

Далеко не все апарт-проекты после сдачи в эксплуатацию становятся отелями. Впрочем, и тут есть нюанс – не все апартаменты становятся номерами.
Большой апарт-комплекс SKYSOUL в Коктебеле (I очередь) прошел классификацию на 4 звезды. Соответствующая запись появилась в ФСА. 195 номеров. Гостиничное управление – «Всесезонный курорт «СКАЙ СОУЛ» Крым». Компания полностью принадлежит застройщику.

Согласно разрешению на строительство в первой очереди 566 апартаментов (номеров, 688 нежилых помещений). Остальные, возможно, будут классифицированы позже, хотя это не точно. Ввод в эксплуатацию – май 2025 года.
Всего в рамках проекта планируется построить порядка 2,5 тыс. апартаментов (или номеров?).

На иллюстрации: вторая очередь, красота, которая еще не построена)🔚

Апартаменты как кормушка для юристов

Владельцы апартаментов активно судятся с управляющими компания – отельными и эксплуатирующими апарт-комплекс. В чатах нередко собирают деньги на юристов. Выигранных дел я не видел. Наверное, они есть, но это что-то исключительное. Готов публиковать. В том числе с именами юристов (контор), которые выигрывают дела на стороне собственников. Готов рекомендовать юристов, которые умеют работать с таким неоднозначным продуктом как апартаменты (нежилая недвижимость).

Расскажу историю. К слову. Недавно попросил одну известную юридическую контору проанализировать договор аренды, риски для собственников. Благое ведь дело. И мне выставили немаленький «счет»:

Репосты с нашего основного канала ХХХХХ по мере появления подходящей информации (для Вашей аудитории) без ограничения времени, пока не достигнем 10 постов.
2. Доступ к контактам Ваших рассылок.
3. Партнерство в активностях:
1 пост – представляем эксперта, собираем вопросы;
2 пост «Вы спрашивали» – серия ответов о юридических аспектах в сделках с недвижимостью, например.
4. Вы журналист, публиковались в nnnnn и др. Можете организовать нам 2 публикации в крупных читаемых изданиях, на которые Вы имеете выходы?

@apartpro никому не раздает, а тем более не продает «доступ к подписчикам». Ну и прочее – тоже нет. В общем не договорились. @apartpro предлагает создать список рекомендованных юристов/юрбюро, которые разбираются в апартаментах.🔚
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

В Калининградской области сданы апартаменты «Пионерский маяк». С лавочкой

«СТК-Балт» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-комплекса «Пионерский маяк» в городе Пионерский Калининградской области.
По документам это гостиница. 63 нежилых помещений. 34 номера. Продано 47 помещений на 141,4 млн руб. Ключи – 30.09.2026.

Строится еще «Пионерский маяк-2» («гостиница апартаментного типа», кто как только такие комплексы не называет). Ввод – II квартал 2027 года. Ключи – 30.09.2027 года. Два корпуса по 59 апартаментов площадью от 31 до 60 кв. м. Отделка – «серый ключ» (что-то новенькое), в общем предчистовая.
69 помещений. Продано 24 (25%). 101,8 млн руб. Средняя цена кв. м на август 2026 года – 90 668 руб.
В другом корпусе продажи не открыты.
Управление не заявлено.

Фото: Ход строительства (июль 2026 года). Милая лавочка.🔚

«Неометрия» построит комплекс апартаментов «Крем де ля Крым» в Коктебеле. 1 159 номеров

Компания «Неометрия» опубликовала проектную декларацию своего нового апарт-проекта с прекрасным названием – «Крем де ля Крым». Комплекс будет построен в Крыму, в Коктебеле.

По опубликованному ПД 455 нежилых помещений, 34 машино-места. Проектное финансирование – Сбербанк.
Ввод – конец 2028 года. Ключи – конец 2029 года. Продажи еще не открыты.

Согласно разрешению на строительство (выдано в 2022 году) в 6 корпусах запланировано 1 159 номеров.

Год назад «Неометрия» сдала первую очередь гостиничного комплекса Greenmont в Сочи. Управлять им будет UPRO GROUP. До конца года должна быть сдана вторая (III квартал 2026 года). Продано 170 помещений из 690 (25%).

PS. Оказалось, что в июне девелопер «Неометрия» продал проект в Коктебеле в Крыму за 3,8 миллиарда рублей группе инвесторов, по сообщению РИА Новости.

WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года

Ни собственники, ни управляющая компания не спешат делиться показателями апарт-отеля WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге. Поэтому данные из чата собственников WELL, без подробностей (включен ли, к примеру, в эти суммы какой-нибудь налог).

Выплаты собственнику апартаментов площадью 26,7 кв. м, с кондиционером
Январь – 31 262 руб.,
Февраль – 22 904 руб.,
Март – 28 178 руб.,
Апрель – 34 877 руб.,
Май – 57 992 руб.,
Июнь – 70 748 руб.,
Июль – 80 984 руб.,
Август – 71 762 руб.
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года был запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три  года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚