Гарантированный доход. Чем заманивают покупателей апартаментов

Гарантированный доход – это некое обещание минимального дохода в рублях, который инвестор получит со своего номера-апартамента, если отдаст свою недвижимость в управление некоей компании (бывает, что ИП). Не знаю, как и чем юридически можно ГАРАНТИРОВАТЬ доход, если он не депозит в банке (и это тоже не стопроцентная гарантия), но апартельеры продолжают гарантировать доходность (ЦБ на них нет).

Подсказывают, что гарантировать доход юридически можно через долгосрочный договор аренды между УК и собственником, зарегистрированным в Росреестре - например, на два или три года.

Итак, ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД (иногда выступает как акционное предложение, поэтому есть вероятность, что предложение могло устареть, но все равно оно представляет интерес для истории).

«GLER» от Петрополь
Гарантированный доход в год (действует 2 года после сдачи) – 1 113 600 руб.
Гарантированный доход в месяц (далее – просто ГД) – 92 800 руб.
Запуск – май 2025 года.

Vertical Московская
«Гарантированный доход на 2 года» для всех юнитов (выплата начинается после регистрации ДКП в Росреестре и передачи номера в управление УК):
Одноместный номер Singl, 14,8-15,19 кв. м
ГД – 45 000 руб./мес.
Двухместный номер Standard, 16,4-17,05 кв. м
ГД – 52 000 руб./мес.
Двухместный номер Standard Accessible, 18,9-19,12 кв. м
ГД – 55 000 руб./мес.
Апартаменты категории Comfort, 22,7-24,8 кв. м
ГД – 67 000 руб./мес.
Апартаменты категории Superior 1, 25,7-26,3 кв. м
ГД – 75 000 руб./мес.
Апартаменты категории Superior 2, 32,8-33,51 кв. м
ГД – 80 000 руб./мес.
Запуск – может, эти цифры по уже работающему корпусу (ДКП ведь) – не знаю.

ARTSTUDIO M103
ГД – 65 тыс. руб. на 2 года на апартаменты стоимостью 10,4 и 10,5 млн. руб.
Запуск – ноябрь 2024 года.

SAAN
ГД на 2 года (программа распространяется на ограниченное количество юнитов, расположенных на 6 этаже)
Studio S – 60 000 руб./мес.
Studio M – 65 000 руб./мес.
Ключи – июнь 2028 года!

IZZZI.Life Hive
Действует гарантированные фиксированные 10% годовых на 1 год работы отеля на все номера при 100% оплате.
Запуск – 2026 год.

Life Apart Октябрьская
40-70 тыс. руб./мес. на 3 года в зависимости от метража на все апартамента в продаже
Выдача ключей – до 1 июля 2026 года.

WELL
апартаменты Studio (площадь до 21 кв. м) – 40 тыс. руб. гарантированно на 6 мес.
апартаменты Standard (площадь от 26 кв. м) – 60 тыс. руб. гарантированно на 6 мес.
Запуск – октябрь 2024 года.

IZZZI на Гороховой, 47В
мин. платеж на 2 года – 5,6% годовых от суммы вложений на все апартаменты в продаже на студии. На 2-комнатные апартаменты ГД на выбор: мин. платеж на 2 года 5,6% годовых от суммы вложений или 12% годовых фиксировано на 1 год.
Запуск – декабрь 2024 года.

YE’S Leader
На апартаменты на 7-12 этажах категории Standard от 26 кв. м
ГД – 45 тыс. руб./мес. на 3 года
Ключи – конец – 2026 года.

Апарт-отель Glorax Заневский
Для корп. 1 (8-15 этажи) и корпус 2 (сервисные апартаменты): ГД – 60-130 тыс. руб./мес. в зависимости от категории на 1 год;
Для корп. 2 (2-7 этажи) гостиничные апартаменты: ГД – 80-100 тыс. руб./мес. в зависимости от категории на 1 год.
Запуск – март 2025 года.

UNO
На все апартаменты в продаже
ГД – 45 тыс. руб./мес. на 2 года
Запуск – июль 2024 года (инвесторы говорят, что запущена только одна секция).🔚

Источник: ПАН Партнер

PS. Известны случаи, что обязательства (гарантированный же доход) покрывал застройщик из своей прибыли. Если мне не изменяет память, не в полном объеме. Есть практика, когда в стоимость апартамента заложена гарантия, просто покупатель сам оплачивает гарантированный доход, но это – секрет... В общем много маркетинговых приемов с этим гарантированным доходом (еще с оснащением апартаментов, доходное, знаете ли дело, но об этом как-нибудь в другой раз).