❕ Покупаете недвижимость на Кипре? Теперь год постройки не подскажет, придётся ли платить НДС

С 1 сентября на Кипре изменились правила, по которым недвижимость считается «новой» для целей НДС.

И для покупателя здесь есть важный нюанс: даже если дому 5, 7 или 10 лет, его продажа может облагаться НДС.

Объясню на пальцах ⤵️
Раньше действовало пятилетнее правило. Если с момента завершения строительства прошло 5 лет, объект переставал считаться новым для целей НДС, даже если всё это время стоял пустым.

Теперь возраст недвижимости сам по себе значения не имеет. Главное - не возраст объекта, а его фактическое использование.

Чтобы недвижимость перестала считаться новой для целей НДС, она должна систематически использоваться не менее 18 месяцев. Причём пользоваться ею может собственник, застройщик, арендатор или другое лицо.

Что это означает для покупателя?

Представим две квартиры.

👉 Квартире 7 лет, но всё это время она не использовалась.
Кажется, очевидная вторичка? Теперь не обязательно. Если необходимого периода использования не было, её продажа будет облагаться НДС.
👉 Квартире 2 года, и собственник жил в ней больше 18 месяцев.
Она гораздо «моложе», но необходимый период использования уже прошёл - продажа освобождена от НДС.

Получается немного парадоксально: более старая недвижимость может продаваться с НДС, а более новая - без него.

Привычная логика «новостройка - НДС, вторичка - без НДС» теперь работает не всегда.

Для покупателя вывод простой: перед покупкой важно смотреть не только на год постройки объекта, но и на историю его использования. От этого может зависеть итоговая стоимость сделки.

Отдельный вопрос – краткосрочная аренда. Закон говорит о 18 месяцах систематического использования, но как именно критерий будет применяться к объектам с посуточной арендой и перерывами между бронированиями, – это пока требует дополнительных разъяснений.

Если вы планируете купить недвижимость на Кипре и всё написанное выше кажется слишком сложным, вам и не нужно разбираться в этом самостоятельно.

Напишите мне или поставьте + в комментариях, и я во всём сориентирую