Всё чаще ловлю себя на мысли, что фраза «цены на недвижимость Кипра растут» уже мало что объясняет.

Растут – да, но очень по-разному. Свежие цифры это хорошо показывают.

Во II квартале 2026 года жильё на Кипре подорожало на 7,9% год к году и на 2,4% за квартал (данные Cystat). Причём рост заметно ускорился: в начале года годовая динамика составляла лишь 3,4%.

Квартиры пока дорожают быстрее домов: +8,9% против +5,8% за год (данные Центробанка Кипра). Но разрыв уже сокращается: за II квартал дома прибавили 2,5%, а квартиры – 1,3%.

Ещё интереснее посмотреть на популярные города.

• Пафос сейчас – прежде всего история про квартиры. За год они подорожали сразу на 18,5% – это самый высокий результат на острове.

• Ларнака выглядит наиболее сбалансированно: цены на квартиры +7,9%, дома +8,9%, жильё в целом +9,8%. Рост подкрепляется не только ценами, но и реальным спросом. В сентябре количество сделок увеличилось на 29% год к году.

• Лимассол остаётся самым дорогим рынком, но уже не самым быстрорастущим. Квартиры подорожали на 7,8%, дома – на 4,3%.

Теперь главный вопрос: почему цены вообще продолжают расти?

Спрос остаётся высоким, иностранные покупатели никуда не исчезли (во II квартале они купили на 22,7% больше жилья, чем годом ранее). Ипотечный рынок активен, строить по-прежнему дорого. Вот и пазл сложился.

Но есть фактор, который может притормозить рост цен: предложение догоняет спрос. За январь–май количество жилья, одобренного к строительству, выросло на 63,7% – с 5 484 до 8 978 единиц. С другой стороны, ждать резкого падения тоже не стоит. Стройматериалы во II квартале были на 2,4% дороже, чем год назад, а нехватка рабочей силы и рост зарплат продолжают повышать себестоимость.

Реалистичный сценарий на будущее: недвижимость на Кипре продолжит дорожать, но уже более выборочно. И здесь всё больше будут решать конкретный город, район и тип объекта.

#недвижимостьКипр