На недавней международной выставке недвижимости у нас это спрашивали так часто, что впору выносить тему в отдельный пост.

Если коротко – да, можно. Некоторые девелоперы уже давно живут в реальности, где биткоин – такой же инструмент расчета, как и любой другой актив.

Плюсы для покупателя очевидны👇

– скорость: в отличие от банковских переводов у криптовалютных платежей нет задержек из-за регламентов и выходных, транзакции совершаются 24/7

– отсутствует банковское посредничество. Однако столкнуться с бумажной волокитой все равно придется: проверяется кошелёк, куда шли/откуда поступили деньги и т.д.

– глобальный доступ: главный плюс – крипта не требует открытия местного счёта.
Но на практике сделки чаще проходят через конвертацию криптовалюты в евро

– комиссии – ниже, чем у большинства международных банков. Однако стоимость транзакции зависит от выбранной сети

НО ЕСТЬ КЛЮЧЕВОЙ НЮАНС

Если вы покупаете объект с целью получения ПМЖ, оплата криптой вам НЕ подойдёт

Кипрская программа ПМЖ построена на идее максимальной прозрачности происхождения средств. Банку важно видеть, как вы заработали деньги, а криптовалюта пока остается в «серой зоне».

И чтобы не было иллюзий по поводу криптовалюты – вот ещё три ограничения, о которых важно знать:

👉Волатильность. Курс криптовалюты может «гулять» на 10% и более за сутки. Эту проблему помогают решить стейблкоины (USDT), но всё равно риски движения курса остаются.

👉Ограниченный выбор. Говорю по опыту: немногие кипрские застройщики принимают крипту, выбор объектов сужается.

👉Правовая неопределённость. Единых правил для сделок с криптовалютой в мире пока нет.

Подытожу:

купить недвижимость за крипту = да, если клиенту так удобнее. Важно понимать, что в любом случае придется проходить через глубокий комплаенс и проводить все транзакции согласно законодательству о запрете об отмывании денег.

НО оплатить криптовалютой = исключить возможность ПМЖ, даже при покупке объекта за 300 тыс. евро + НДС🙅‍♀️