Разбор спора между УК МКД и собственником нежилого помещения

УК МКД оказывала услуги по содержанию общего имущества, тех. обслуживанию, управлению домом, уборке территории, аварийному обслуживанию, подготовке к отопительному сезону, обслуживанию лифтов, вывозу ТБО и др.

УК выставляла счета собственникам помещений (включая нежилые) на основе:
✔️ тарифов, утверждённых общим собранием собственников;
✔️ норм Жилищного кодекса РФ;
✔️ Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление №354).

УК подала иск на взыскание с ответчика (владелец магазина) долга за 2019-2020 годы за:
- содержание общего имущества;
- отопление;
- электроэнергию на общедомовые нужды (СОИ).

В ходе взыскания была проведена экспертиза в сфере ЖКХ.

Вопросы, поставленные перед экспертом:
✔️ определение затрат УК на содержание и отопление МКД за период 2019-2020 гг.;
✔️ расчёт фактических затрат на отопление нежилого помещения ответчика;
✔️ расчёт тарифа на содержание нежилых помещений, необходимого для качественного управления МКД;
✔️ расчёт задолженности ответчика перед УК на основе вновь рассчитанного тарифа.

В результате проведенной экспертизы:
✔️ установлены общие затраты УК на содержание и отопление МКД;
✔️ рассчитаны тарифы отдельно на 2019 и 2020 годы (руб./кв.м);
✔️ определена задолженность ответчика.

⚖ Итоговое решение суда:
взыскать с собственника нежилого помещения в пользу УК задолженность, пени и расходы на экспертизу.

P.S. Досудебная экспертиза позволила была сократить сроки судопроизводства и изначально сделать корректный расчет суммы взыскания.