Вопрос экономической обоснованности ежемесячной платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества МКД является типичным для экспертиз в спорах между собственниками помещений в МКД и УК МКД.
Наиболее распространенной методикой определения экономической обоснованности тарифа УК МКД является:
✅️ определение перечня и периодичности услуг и работ по управлению МКД в соответствии с Минимальным перечнем или договором с УК;
✅️ определение их стоимости в соответствии с объективными, проверенными показателями (нормативами), позволяющими установить объем трудозатрат и иные составляющие себестоимости с учетом индивидуальных характеристик обслуживаемого объекта (например, в соответствии с такими НПА).
В решениях районных судов встретили иной интересный подход к установлению размера ставки в деле №02-0269/21 (Решение Хамовнического районного суда от 10.09.21).
Экспертом рассчитан размер ставки платы за содержание помещений на основе ставок платы за содержание помещений домов-аналогов.
В экспертизе указан механизм отбора домов-аналогов, в том числе по объему оказываемых управляющими компаниями услуг.
Данный подход, на наш взгляд, аналогичен сравнительному подходу, применяемому в оценочной деятельности.
Данное экспертное заключение суд положил в основу решения, не смотря на представленную истцами рецензию специалиста.
Судебной коллегией (апелляционное определение от 10.02.2022) также не было установлено предусмотренных законом оснований для назначения и проведения по делу повторной экспертизы.
На наш взгляд, это интересный подход, который может быть использован наряду с нормативно обоснованным размером расходов УК МКД.
Карточка дела тут.