Внимание!

Для тех, кто уже получил отказ из налоговой — подготовил образец возражения. Файл прикреплён ниже.

Если в ответе ИФНС ссылаются на письма ФНС и Минфина от декабря 2025 года или на кассационное определение Третьего КСОЮ от 24.06.2026 № 88а-9267/2026 — этот документ для вас.

Коротко, почему эти ссылки не работают:

1. Письма сами себя называют рекомендательными. В письме от 15.12.2025 прямо написано: «носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм». Значит, ссылаться на них как на основание отказа — нельзя.

2. В письмах речь о другом. Там сказано: коэффициент 1,1 не применяется, если кадастровая стоимость изменилась в связи с изменением характеристик объекта. А налоговая читает это как «изменилась стоимость — значит, изменились характеристики». Это подмена.

3. ФНС сама признаёт: критериев нет. В том же письме сказано, что термины «актуализация сведений», «уточнение характеристик» не имеют исчерпывающего определения. А неясность в налоговом праве толкуется в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ).

4. Кассационное определение — не про нашу ситуацию. Там собственник здания сам подал заявление в Росреестр, и менялась этажность здания. У нас собственники никуда не обращались, характеристики квартир не менялись, изменилась только кадастровая стоимость дома.

Что делать:
✅ скачать файл;
✅ подставить свои данные;
✅ отправить через личный кабинет налогоплательщика как возражение на полученный ответ;

Если снова придёт шаблонный отказ — будем готовить жалобу в УФНС по Иркутской области.