Продолжаю про рост налога на квартиры.

Друзья, спасибо всем, кто откликнулся на прошлый пост и прислал свои налоговые уведомления. Отклик оказался очень широким — и это подтверждает, что проблема не частная.

Отдельно спасибо тем, кто поделился ответами налоговой. Теперь позиция ФНС известна — и она у всех одинаковая, шаблонная. Ответы приходят с одними и теми же формулировками и подписью одного и того же должностного лица. Это уже не разъяснение по конкретной ситуации, а шаблон.

Коротко, что происходит и что уже сделано.

Суть проблемы.

У многих жителей Ангарска налог на квартиру за 2025 год вырос в 2–5 раз по сравнению с 2024 годом. При этом:

— квартира та же;
— площадь та же;
— доля та же;
— ставка та же;
— собственник ничего не менял.

Изменилась кадастровая стоимость многоквартирного дома, в котором расположена квартира. Налоговая квалифицировала это как «изменение характеристик объекта налогообложения» и на этом основании не применила защитный коэффициент 1,1 (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). То есть тот самый коэффициент, который ограничивает рост налога 10 % в год.

Моя позиция.

Я считаю, что здесь произошла подмена понятий.

Кадастровая стоимость — это не характеристика объекта. Это результат государственной кадастровой оценки, денежное выражение. Характеристики объекта — это площадь, назначение, этаж, материал стен, год постройки. Когда меняется кадастровая стоимость дома, характеристики самой квартиры не меняются.

Если следовать логике налоговой буквально, то коэффициент 1,1 вообще никогда не должен применяться — ведь он как раз и предназначен для случаев, когда кадастровая стоимость выросла. Тогда норма теряет смысл.

И ещё один момент, который беспокоит больше всего. По имеющимся у меня сведениям, у части жителей кадастровая стоимость в 2025 году не менялась — и там коэффициент 1,1 сохранили. А у тех, у кого менялась, — не сохранили. То есть при одинаковых квартирах в одном квартале налог может различаться в разы только потому, что по одному дому Росреестр передал обновлённые сведения, а по другому — нет. Это уже вопрос равенства налогообложения.

А теперь — важное.

Одна из жительниц поделилась историей: в прошлом году у неё была точно такая же ситуация. Она написала заявление в налоговую — и ей сделали перерасчёт, применив коэффициент 1,1. Налог снизился с 6 243 рублей до 910 рублей.

То есть механизм перерасчёта существует. Налоговая умеет применять коэффициент 1,1 при изменении кадастровой стоимости в течение года — если есть обращение.

Получается, что по одной и той же ситуации налоговая в одном случае коэффициент применяет, а в другом — отказывает. Это уже вопрос не толкования, а непоследовательного применения нормы.

Если вы получили уведомление за 2025 год без коэффициента 1,1 — имеет смысл написать заявление о перерасчёте со ссылкой на Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ, который ограничивает рост налога 10 % в год. Возможно, сработает так же, как в этом случае.

Что уже сделано.

Я направил два обращения:
1. В ИФНС по г. Ангарску — с просьбой разъяснить, какие именно характеристики квартир изменились, на каком основании изменение кадастровой стоимости дома приравнено к изменению характеристик квартиры, и почему одним жителям коэффициент 1,1 сохранили, а другим — нет.
2. В прокуратуру г. Ангарска — с просьбой проверить соблюдение принципов равенства и экономической обоснованности налогообложения.
Сейчас готовлю дополнение к этим обращениям — с учётом истории о перерасчёте. Потому что если налоговая сама применяет коэффициент 1,1 в аналогичной ситуации, отказ по другим эпизодам выглядит уже совсем иначе.

Телеканал «360 Ангарск» готовит сюжет на эту тему и будет делать запросы от лица СМИ.

Поэтому прошу откликнуться тех, кто готов дать комментарий на камеру журналистам — рассказать свою ситуацию: у кого вырос налог, насколько, что при этом ничего не менялось в квартире.

Если вы готовы — напишите об этом в комментариях. С вами свяжутся и согласуют время для съёмки.

Спасибо, что не остаётесь в стороне. Продолжаю держать в курсе.