В те же дни, когда правительство Испании анонсировало и приняло два королевских декрета-закона об аренде и жилье, а Конгресс депутатов затем их не утвердил, с испанского рынка аренды исчезли несколько тысяч квартир: они просто «испарились» на фоне политической неопределённости.

По данным Europa Press, Observatorio del Alquiler зафиксировала с 28 по 30 сентября отклонение от прежней траектории предложения примерно на 4290 объектов, то есть на 4%. Это совпало по времени с объявлением и принятием декретов-законов 26/2026 и 27/2026.

Эксперты и аналитики рынка жилья призывают к осторожности: пока нельзя целиком объяснить сокращение новыми правилами, а скорость и масштаб движения они назвали «необычными». Агенты по недвижимости рассказывают, что часть владельцев откладывает подписание договоров или решение сдавать жильё, пока не стал бы ясен масштаб мер. Обсерватория напоминает и о долгосрочном тренде: с 2023 года из долгосрочной аренды выбыло более 120 000 квартир.

Против декретов выступил и бизнес. Как сообщает idealista, Мадридская ассоциация застройщиков (Asprima) попросила Конгресс депутатов не утверждать королевские указы по жилью. По мнению организации, меры «усугубляют» кризис и «серьёзно сократят» предложение арендного жилья, в первую очередь ударив по малообеспеченным.

Тут вот что интересно. Декреты не прошли утверждение в парламенте, но правительство не отказывается от стремления снова ввести их в легальное законодательное поле. Кабинет Педро Санчеса утвердит эти законы сегодня же, и утвердит эти меры через Постоянную делегацию Конгресса (Diputación Permanente).

☝️Этот временный орган работает между легислатурами, и расклад сил в нём выгоднее правительству, чем в Конгрессе. В нём всего 68 депутатов и председатель палаты Франсина Арменголь. 27 мест у PP, 24 у PSOE, по шесть у Vox и Sumar и по одному у ERC, Junts, EH Bildu, PNV и смешанной группы.

В этом органе PP, Vox и Junts не смогут заблокировать инициативу правительства. Социалистам хватит голосов левых союзников и PNV (хотя позиция баскских националистов по этому вопросу пока неизвестна).

Это означает, что рынок аренды продолжает оставаться в пугающей неопределённости. Декреты об аренде и жилье могут снова начать действовать, но, разумеется, если на ноябрьских выборах к власти придут праве силы, они эти документы моментально отменят.

P.S. Спасибо большое подписчикам этого канала, которые натолкнули нас на раскрытие этой темы о реакции рынка жилья на решения правительства. Если вы встретили какую-то интересную новость или статью в испанской прессе, — поделитесь, пожалуйста, с нами, написав в личку главному редактору нашего издания 👉 Даниилу Кислову.

@amigokonon #vivienda