Я плачу ипотеку после расставания одна/один.

Очень распространённая ситуация. На днях с этим вопросом на консультации была девушка.

Квартира куплена в браке в ипотеку. Потом супруги разъехались. Развод и раздел имущества ещё где-то впереди, а платёж по ипотеке — вот он, каждый месяц. И платит его, чаще всего, один супруг.

Например, муж съехал 1 апреля, с этого момента общего бюджета и хозяйства нет. Жена остаётся в квартире и следующие полтора года одна платит ипотеку.

Что происходит при разделе и что важно знать?

1️⃣ Если квартира приобретена в браке за общие средства, по общему правилу она является совместным имуществом. Сам по себе тот факт, что после расставания ипотеку платил только один супруг, автоматически не делает квартиру его личной и не увеличивает его долю.

2️⃣ Раздел имущества между супругами сам по себе не переписывает кредитный договор. Если заёмщиком перед банком являетесь вы, решение суда о разделе имущества само по себе не освободит вас от обязательств перед банком.

3️⃣ А как же деньги, выплаченные вами единолично после расставания?

Если можно доказать, что супруги действительно прекратили семейные отношения, перестали вести общее хозяйство и после этого один из них за счёт личных денежных средств продолжал единолично погашать общий долг, он может ставить вопрос о взыскании с другого супруга соответствующей части произведённых платежей.

Например, после 1 апреля жена одна внесла по общему кредиту 600 тысяч рублей. Это не означает, что при разделе ей автоматически дадут долю в квартире побольше. Но если кредит является общим обязательством супругов, то можно ставить вопрос о компенсации соответствующей части этих расходов с супруга.

Поэтому практический совет: если вы фактически разошлись, а ипотеку продолжаете платить единолично, сохраняйте документы по каждому платежу и доказательства того, когда фактически прекратились семейные отношения и ведение общего хозяйства.

Потому что в будущем спор может идти не только о том, кому достанется квартира, но и о деньгах, которые вы ещё год или два после расставания в неё вкладывали.