❌ Инвест умер?

За последние несколько лет рынок недвижимости существенно изменился.
Нет, не в плане объектов.)))
Здесь все стабильно: квартиры, коммерция, новостройки, вторичка и тд. Все по-прежнему.
И по-прежнему дорожает.
И именно поэтому большинству кажется, что все так же как 5-10-15 или даже 20 лет назад.
Так, да не так.

Сегодня расскажу про инвест.
Вроде узкая, но при этом очень глубокая тема.

Вот как было раньше?
Купил любую квартиру, сдал ее в аренду, и вот - ты уже инвестор, получаешь пассивный доход.
Или купил новостройку на котловане, подождал окончания стройки. Заработал икс 2. И вот тоже - успешный инвестор.

Надо ли было иметь специальные глубокие познания в этом деле?
Специалисты скажут - да, конечно (им же надо на инвесторских курсах зарабатывать).
А я вам скажу - нет.
Конечно, разбираться надо было в каких-то вещах, безусловно. Но для выбора более выгодного объекта достаточно было опыта и рекомендаций специалиста, кто каждый день в недвижимости.
А в целом - какую новостройку ни купи на котловане, она неизбежно давала икс 2 к сдаче дома.
А все почему?
Потому что рынок был РАСТУЩИЙ. И цены на котловане низкие.
Тогда что ни купи, через полгода можно перепродавать с маржой.
И кредитные деньги (главный инструмент инвестора) - были ДЕШЕВЫЕ.
От 3% до 8% годовых.
Вот счастливыми людьми мы тогда были, правда? С такими процентами по ипотеке.
А ведь многие даже не знали об этом.

И успешных инвесторов было много. Почти все. Кто хоть что-то купил.

А что же теперь?
Если кратко.
1. Самое главное.
Деньги стали ДОРОГИМИ. При средневзвешенной ставке по ипотеке 18% сильно не наивестируешься.
Да и выдачу кредитов банки сильно ограничили дополнительными требованиями к документам, уровню дохода, коэффициентами разными и тд.

2. Рынок замедлился, периодами даже затормозился.
Цикл сделки стал больше. Срок продажи больше.
3-6 месяцев в среднем против 1-3 месяцев раньше.
При этом, цены на недвижимость конечно растут, инфляцию ведь никто не отменял.
А при ключевой 20% все понимают, что инфляция еще выше?
Сейчас она 15%, но по ощущениям как 25%.))) Согласны?

3. Сильно подорожавшая недвижимость требует больше собственных вложений при покупке.
Поэтому кроме дорогой ипотеки увеличилась и сумма собственных средств, которые нужно вложить при покупке хоть в рассрочку, хоть в ипотеку.
Уже с 1-2 млн сильно не разбежишься.

4. Ну и конечно - нездоровый дисбаланс между ценами на новостройки и объекты на вторичном рынке.
Ну не может «воздух и рендеры» стоить дороже, чем реальный бетон, который сейчас можно потрогать.
При всем моем уважении и взаимной любви к застройщикам.

Ну что, загрустили?
Не надо. Все будет хорошо.)))

Так что же в итоге с недвижимостью?
Покупать или нет? Что думаете?
Поделитесь своими мыслями в комментариях.

Продолжение следует. ⬇️

@AlexeevaRealty