🪴ПЕРВЫЕ ЭТАЖИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ?

Когда я только начинал свою деятельность агентом в середине 90-х, начало разговора с собственником квартиры всегда начиналось со слов "А на каком этаже ваша квартира?" И если она была на первом или последнем - то, как правило, владелец таких квадратных метров слышал "Извините, мы не занимаемся первыми и последними этажами!"

С тех пор утекло много воды, агенты стали более сговорчивы, а квартиры на первых этажах встречаются только в совсем старых домах. В современных новостройках их место занимают коммерческие помещения - небольшие магазинчики, пункты маркетплейсов или салоны красоты

В конце июня меня позвали проконсультировать одного девелопера. Площадка под небольшой дом в престижном районе, разумеется в элитном сегменте, и весь первый этаж - под коммерцию. Продуктологи на этапе проекта намудрили, а теперь никто не понимает, что с этим делать, как продавать?

Жители таких домов не очень приветствуют, когда их двор становится проходным и там станут шастать не понятные люди. Да и сам дом в глубине квартала, поэтому к его коммерческим площадям доступ ограничен - рассчитывать на проходящий поток потенциальных покупателей не приходится🤷‍♂️

Раньше в элитном сегменте такие площади отдавали под инфраструктуру для жильцов - комнаты приёма гостей, библиотеки, небольшие спортзалы и тд. Они, как правило, большую часть времени пустуют и основная их функция заключается в том, чтобы создавать дополнительную нагрузку на коммунальные взносы по содержанию дома и лишить возможности девелопера получить дополнительную прибыль, за счет продажи этих метров

Благо, что дом этот девелопер ещё не построил, а только планирует и у него есть возможность изменить назначение этих паразитных метражей🙏

Мой совет был такой - сделать из первых и вторых этажей ситихаусы и не давать шансов "Красному и Белому" открыть ещё одну точку для своей сети алкомаркетов 😆

Что же это за зверь такой - СитиХаус? По сути это просто двухэтажная квартира, но...

1️⃣ Отдельный вход с улицы или двора - но не через общий холл

2️⃣ Обязательно в два этажа, эдакий "дом внутри дома"

3️⃣ Своя лужайка или веранда, панорамные окна, высокие потолки на первом уровне

Такая тихая роскошь загородного дома без хлопот и содержания загородного дома😉

За фасадом и лужайкой ухаживает управляющая компания, все коммуникации вашего жилья тоже в её ведении, крыша никогда не протечет, только если сосед с третьего этажа не решит вдруг вас залить. Класс. Кто жил в загородном доме поймёт

При этом ваша машина стоит на подземном паркинге, а летом можно вынести на лужайку садовую мебель и почилить на небольшой, но собственной лужайке. Поставить цветы в горшках и ухаживать за ними - разве не прекрасно? Не говоря уже о том, что из окна у вас будет на стена соседнего дома, а живая зеленая изгородь и настоящие деревья

Лично мне такая недвижимость в городе очень импонирует. И я вижу, что всё больше и больше людей выбирают именно такой формат для своих городских резиденций

Когда я в прошлый четверг рассказывал о такой недвижимости участникам Спецкурса 2.0, то мне неожиданно пришла мыль - а что если...

Хотя давайте я этой мыслью поделюсь с вами в одной из следующих публикаций, хорошо?

А что вы думаете о ситихаусах? Хотели бы в таком жить? Как считаете - будет набирать этот формат жилья популярность в элитном сегменте?

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Рендер из партнерской папки "Обыденский 1" от Sminex

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX