🥩ТРИ СТЕЙКА

Трое мужчин сидели в дорогом мясном ресторане и разговаривали, пока на кухне готовились их стейки. Разговор шёл то о политике - то о деньгах. Обсуждали атаки Ирана на Дубай, недавнюю поездку в Европу к родителям одного из них и то, как там всё изменилось за последние годы. Немного поговорили о машинах, детях, женщинах. Наконец разговор зашёл о недвижимости

- Хочу купить участок, чтобы строить дом,- сказал один из них, который был финансовым директором одной из самых крупных транспортных компаний в стране

Это заинтересовало другого участника обеда, который был владельцем небольшого агентства недвижимости, со специализацией как раз по этому направлению

- Почему участок? Почему не дом? Сейчас надо покупать дом, потому что строить стало слишком дорого. Гораздо выгоднее купить дом, может быть его немного перестроить, сделать ремонт и жить. Да и выбор вариантов будет гораздо больше

Финансовый директор задумался и согласился с экспертом

- Не думал об этом. А что можно посмотреть? - спросил он с интересом

- Ну варианты есть, все зависит о того, что ты хочешь купить и как планируешь дальше эксплуатировать, - последовал ответ эксперта

Тут как раз официанты принесли мясо. Мужчины вооружились ножами и вилками и взялись за свои стейки. Мясо было хорошим, сочным, с необходимой розовой мякотью и зажаристой корочкой. На некоторое время разговор прервался, но как только где-то половина блюд оказалась внутри наших героев, продолжился

- Вот смотри, - сказал владелец агентства, показывая экран телефона финансисту, который уверенным движением отрезал на дубовой доске порцию стейка, чтобы положить себе в рот, - хороший вариант, но пока, правда, собственник хочет больше, чем это должно стоить по рынку

Цена была завышена в 1.5-2 раза, по его оценке. О чем он честно сказал, не прибегая к стандартным брокерским уловкам.

Вариант действительно был неплох. Участок правильной формы, граничащий с лесом и ручьем, в обжитом посёлке. Дом, конечно, выглядел совсем не современно, но зато добротно. 20 лет назад хозяева не пожалели на него денег. Сегодня таких домов не мало в листингах агентов, но только вот интереса со стороны покупателей они не находят. Но этот явно заинтересовал нашего потенциального покупателя

- А на что они надеятся, чего ждут? - удивился финансист, - Они же так его никогда не продадут!

Человека, который хорошо знает цену деньгам, сильно удивило такое нелогичное поведение собственников участка. Он наверняка уже прикинул в голове потери от простоя этого актива и его внутренний калькулятор выражал протест, против такой недальновидной продажной политики

Всё это время третий участник обеда молча слушал, тщательно пережёвывая свой Prime Beef. И молчал он вовсе не потому, что ему нечего было сказать. Будучи одним из самых опытных (и дорогих) консультантов на рынке, он не раз сталкивался с такими ситуациями. Ликвидный объект, в хорошем месте, но весь потенциал продажи разбивается о не реалистичные желания продавцов, которые просто не знают, что будут делать с вырученной суммой и поэтому подсознательно не хотят выходить из своего недвижимого актива

Продолжение следует...

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Это новая рубрика "Вечернее чтиво". Напишите, как вам такой стиль?

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX