😃ГАЛЯ, У НАС ЗАМЕНА!

«Рынок стоит», «сейчас не сезон» - слышали эти мантры от своего риэлтора? Если ваш объект в продаже больше месяца, а из новостей от агента только тишина или предложение «скинуть еще миллион», у меня для вас плохие новости💁‍♂️

Дело не в рынке. Дело в человеке, которому вы доверили свои миллионы

Продажа недвижимости в 2026 году - это четкая технология. Если ваш агент работает по старинке (выложил кривые фото на ЦИАН\Авито и ждет звонка), то он не продает вашу квартиру. Он её сливает

Комиссия не платится за «ожидание чуда». Но как же понять, что пора прощаться и искать профи, пока объект окончательно не «протух» в базах? Давайте, сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу об этом. Интересно? Тогда поехали🚀

1️⃣ И так купят

Он не предлагает подготовить квартиру: «Да нормально всё, главное - цена!». В итоге на фото - ваши тапочки и гора немытой посуды
В чем проблема: «Уберите личные вещи, смените шторы, добавьте света». Он знает, что каждый вложенный в подготовку рубль приносит 10 при продаже. Если агенту лень заниматься «стейджингом» - ему плевать на вашу итоговую выгоду

2️⃣ Я у мамы фотограф

На фото вашего объекта темные углы, заваленный горизонт и ваше отражение в зеркале ванной (вместе с агентом и его смартфоном)
В чем проблема: Люди покупают глазами. Если агент не предложил интерьерного фотографа - он сливает ваш охват. Плохие фото = отсутствие звонков и просмотров

3️⃣ Пассивный маркетинг

Он выставил объект на одну площадку и ждёт у моря погоды. Ни продвижения, ни платных поднятий, никакого обзвона базы
В чем проблема: Чтобы продать дорого, надо «пылесосить» все каналы: соцсети, чаты, таргет, партнерские продажи. Если агент не разбирается в маркетинге - он просто посредник, который ждет свою комиссию за «размещение объявления»

4️⃣ Фильтрация покупателей

Вы узнаёте, что были звонки, но агент их «отшил», потому что «это туристы» или «они какие-то мутные».
В чем проблема: Его задача - привести всех потенциальных покупателей и уметь работать с любыми сложностями (одобрение ипотеки, опека и т.д.). Если он ищет «клиента с наличкой», он просто упрощает жизнь себе, а не вам

5️⃣ Неумение торговаться

Приходит первый же встречный с заниженным предложением, и агент тут же бежит к вам: «Надо соглашаться, рынок падает!»
В чем проблема: Агент должен защищать цену. Если он превращается в адвоката покупателя и уговаривает вас на дисконт вместо того, чтобы аргументировать цену объекта - он работает не на вас, а на закрытие сделки любой ценой

6️⃣ «Ключник»

Агент приходит, открывает замок и… встает памятником в прихожей. «Ну, проходите, смотрите, если что - спрашивайте»
В чем проблема: Это не агент, а швейцар. Профи ведет покупателя по сценарию: акцентирует внимание на вид в окно или планировку. Продает образ жизни, а не кв. метры. Если он молчит - он не работает

7️⃣ Информационный вакуум

Прошла неделя, месяц... От агента ни привета, ни отчета. Вы сами звоните и спрашиваете: «Ну что там?», а в ответ слышите вялое: «Рынок стоит, звонков нет»
В чем проблема: Профи присылает отчет раз в неделю. Даже если звонков нет, он должен объяснить почему и предложить план Б (изменить фото, цену, запустить таргет). Нет отчета - значит, квартирой просто не занимаются

Если вы насчитали хотя бы 2-3 пункта - поздравляю, вашу объект «сливают». Увольняйте такого «помощника» без сожалений. Не ждите, пока объект превратится в «памятник» на Авито

И приходите в эту пятницу на мою Рабочую Встречу. Расскажу базу, на которой сыпется 99% рынка - как составить отчет. Как превратить сухие цифры в инструмент доверия, чтобы клиент видел вашу работу, а не гадал, куда вы пропали

Приходите посмотреть «в замочную скважину» на тех кто учится - это и есть те самые «голодные» до результата агенты, которые хотят быть лучшими. Те же, кто «и так всё знают», обычно и совершают все 7 ошибок из списка выше

Возможно, именно на этой встрече вы увидите своего будущего агента - того, кто не «ждет чуда», а реально работает

Кнопка доступа в шапке профиля ⬆️

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен