Академия Девелопмента

🎙Прямой-эфир на тему:

Оценка перспективной площадки: как избежать самых дорогих ошибок до входа в проект

23 сентября,
Начало в 19:30

❗️Разберу пять ошибок

1. Ограничения участка, которые не видно ни в тизере, ни в выписке
2. Доходная часть: как цену подгоняют под инвесткомитет и KPI
3. Исходники: сроки, удельные затраты, налоги
4. Юридические риски, которые всплывают после сделки
5. Деньги и доли в проекте

Вы унесёте список ошибок по всем пяти направлениям, собранный за 20 лет практики, а также разберем вопросы, которые стоит задать своему аналитику и юристу до совершения сделки.
На ваши вопросы отвечу в прямом эфире.

Регистрация: по ссылке ⏭️

☀️ Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Правительство выделит 157 млрд руб на льготную ипотеку

Из этой суммы около 85 млрд руб будет направлено на ранее завершённую программу льготной ипотеки, 66 млрд — на семейную ипотеку, а примерно 6 млрд — на программы для жителей Дальнего Востока и Арктики.

📌 Минстрой России о формировании земельного участка под МКД

Минстрой разъяснил порядок оформления земли под многоквартирными домами в собственность жителей, если участок еще принадлежит государству, но содержится за счет собственников.

☝️ Кроме прочего, указано что, отсутствие кадастрового учета не лишает жителей права пользования участком. Пока участок официально не сформирован, земля считается публичной собственностью, но собственники МКД имеют полное право использовать ту ее часть, которая необходима для эксплуатации дома.

📌 Российская гильдия риелторов предложила скорректировать новый запрет на строительство в зонах затопления и подтопления

Предлагается:
🔹 разрешить завершить ранее законно начатые объекты, если подтверждена их безопасность;
🔹 разделить территории по степени риска, а не вводить одинаковый запрет для всех;
🔹 оставить полный запрет там, где инженерно обеспечить безопасность действительно невозможно.

📌 ДОМ.РФ расширил программу льготного кредитования для инвесторов в ОКН

Теперь получить поддержку можно будет не только для аварийных ОКН, но и для объектов в удовлетворительном состоянии.

Изменения затронули и гостиничные проекты. Льготная ставка до 6% годовых стала распространяться на создание гостиниц категории не менее двух звёзд — причём требования к минимальной площади и номерному фонду исключены.

📌 Замглавы Минстроя Стасишин призвал не снижать темпы жилищного строительства

"Перед нами стоит общая задача по достижению намеченного ввода жилья. Призываю в последнем квартале не снижать темпы жилищного строительства и достичь по итогам года всех показателей", - говорится в сообщении Минстроя РФ

🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

По мотивам старого анекдота... 🤗
Всем хороших выходных!

На первом проекте вы не набьёте шишки, вы просто умрёте

Многие региональные девелоперы рассуждают следующим образом. Я возьму московский проект, и на первом проекте мы потренируемся, набьём какие-то шишки, а дальше уже на опыте будем реализовывать следующее.

💬 Поделитесь опытом по данной теме в комментариях

▶️ Разбор целиком в записи вебинара "Как спасти финмодель жилого комплекса в Москве": @AkademDev_bot

Задавайте вопросы в комментариях и предлагайте тему для следующего выступления.
Запись скачать можно будет в боте, в разделе "Мероприятия". @AkademDev_bot

🏗 Новые правила стройконтроля 2026: как не потерять проекты, деньги и репутацию

Андрей Ноздряков выступил спикером на конференции по строительному контролю от компании «Актион».

Обсуждается частичная передача полномочий государственных инспекторов специалистам стройконтроля, которые ведут контроль по договорам

Так Андрей прокомментировал главную новость дня

Вторая тема, аттестация специалистов строительного контроля. Подтверждать её будет независимая оценка.
Зал собрался показательный: генеральные подрядчики, представители крупнейших заказчиков, нефтяные компании, специалисты из разных отраслей.

Первый блок закончился живой дискуссией. Обсудили перспективы отрасли, «подумали о том, что будет с отраслью через 10 лет», и «каждый поделился информацией о том, как преодолеть кадровую проблему стройки»

💬 А как вы закрываете кадровый вопрос на объектах? Напишите в комментариях.

Полное выступление Ноздрякова Андрея, можно посмотреть на: VK видео, RuTube, YouTube

Уже завтра!

🏗 Экспансия в Москву: есть ли сегодня экономика в московских проектах

Видя московские цены на жильё, любой региональный девелопер лелеет мечту взять здесь участок, воткнуть лопату и озолотиться на московском проекте.

Голубая мечта - воткнуть лопату в Москве и заработать много денег - на сегодняшний день достаточно мифическая история. Москва с огромной долей вероятности вас просто похоронит.

Рынок Москвы меняется с огромной скоростью. Правила игры переписываются с частотой не то что раз в год, а иногда раз в квартал. За последние три года рынок изменился до неузнаваемости.

Не понимая текущую конъюнктуру, не зная логики последних изменений и динамики всех параметров московского проекта, покупать участок в Москве сегодня означает подписать себе смертный приговор.

На вебинаре разберём:
▪️ реальную экономику московского проекта сегодня
▪️ динамику и реальную фактуру изменений правил игры на рынке многоквартирного жилищного строительства за последние три года
▪️ реально ли сегодня зайти в Москву и успешно завершить проект с прибылью
▪️ Москва против домашнего региона, сравнение на цифрах
▪️ стоит ли региональному девелоперу вообще идти в Москву
▪️ полный набор инструментов, при которых экспансия становится возможной

Для собственников и топ-менеджеров региональных девелоперских компаний, инвесторов и руководителей инвестиционно-аналитических блоков.

📅 16.09.26, 11:00  МСК, онлайн
👉 Регистрация
Участие бесплатное

🎂 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Владимир Путин рассчитывает, что парламент до конца 2026 года примет законопроект о мастер-планировании

"Законопроект о мастер-планировании, которые ждут и регионы, и бизнес, и эксперты, находится, что называется, на финишной прямой. Рассчитываю, что он будет принят обеими палатами Федерального Собрания до конца текущего года", - сказал Президент

Всего, напомнил он, к 2030 году предстоит разработать не менее 200 мастер-планов по всей территории РФ.

📌 Собянин представил схему развития до 2035 года

Нас ждёт около 35 новых станций, из них 12 — уже на территории области.

После 2030 года метро выйдет за МКАД и доберётся до Красногорска, Химок, Мытищ, Балашихи, Одинцова и Ленинского округа. Внутри Новой Москвы строительство тоже продолжится.

🤭 метро ещё не приехало, а ценники уже собираются на него запрыгнуть.

📌 Свыше 63% россиян предпочитают жить в частных домах

Однако, по словам Марата Хуснуллина, свободные земли уже использованы. Ведется анализ неиспользуемых участков, и рассматривается бесплатное предоставление земель под ИЖС с обязательством постройки дома в течение 3 лет.

📌 Основной интерес к IT-ипотеке приходится на пять российских регионов
 
🔹 На Московскую область приходится 11,8% запросов,
🔹 Свердловская область с долей 5,8%,
🔹 Татарстан (5,3%),
🔹 Краснодарский край (5,0%)
🔹 Нижегородская область (4,2%).

📌 Новостройки в старой Москве дешевеют второй месяц подряд после пика в июне

Средняя цена 1 кв. м по всем классам первичного жилья (включая элитные проекты) достигла в старой Москве абсолютного максимума в июне 2026 года — 913,3 тыс. руб. за 1 кв. м, (исследование АН «Бест Новострой»). Однако затем ценники начали снижаться: в июле средняя цена опустилась до 907,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в августе стала еще немного ниже — 905,4 тыс. руб. за 1 кв. м.


🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

Тяжело быть звездой... 💫

Навестил Альма-матер 🎓

🔥 Новые правила стройконтроля 2026: как не потерять проекты, деньги и репутацию

Завтра, 11 сентября, в Москве пройдёт Всероссийская конференция «PRO-стройконтроль: итоги года».

Эксперт Академии девелопмента, Генеральный директор FIZIR Андрей Ноздряков выступит с темой "Управление рисками: стройконтроль как инструмент оптимизации CAPEX и его влияние на получение ЗОС"

За год требования к стройконтролю переписывались не раз. Цена расхождения с ними измеряется не штрафом, а сроками получения ЗОС и судебным спором.

На мероприятии разберут:

➡️ Изменения в законодательстве и новые требования к стройконтролю
➡️ Стройконтроль как инструмент оптимизации CAPEX и влияние на ЗОС
➡️ Судебная экспертиза: как решить спор в пользу всех участников
➡️ Саморегулирование: промежуточные итоги поправок в Градкодекс
➡️ ТИМ и стройконтроль: единый подход к приёмке
➡️ Цифровизация: от эксперимента к практике
➡️ Инструментальный контроль и цифровая диагностика объектов
➡️ ФОТ в стройконтроле: аутсорсинг или инсорсинг

Другие спикеры: Сергей Митин (НОПРИЗ), Руслан Фатыхов (Роскапстрой Минстроя России), Сергей Мурзилин (ФБУ «РосСтройКонтроль»), Михаил Луняков, Сергей Драгомиров («Межрегиональный институт экспертизы», СДС «BIMSERT»), Александр Высоцкий («Высоцкий консалтинг»), Тимофей Лютомской (ДК РАЗУМ).

Можно разобрать свой кейс, задать вопрос экспертам и забрать методики, чек-листы и регламенты.

Мест ограниченное количество.

👉 Забронировать участие