Выскажусь по поводу бабок, которые оставляют ипотечников без денег, квартир и с огромными долгами.

Вспомните 90-е. Люди пачками лишались жилья сразу после приватизации квартир. Продавцы никак не были защищены. Например, можно было при приватизации не включать в число собственников несовершеннолетних (сейчас это нереально представить). И чтобы не плодить армию бомжей, государство приняло решение о включении всех прописанных в приватизацию, а если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, то он автоматически получает пожизненное право пользования жильём (кстати, если собираетесь покупать квартиру, обратите на это особое внимание). И таких ограничений, на самом деле, достаточно много (например, при использовании маткапитала для покупки квартиры обязательно выделять долю ребенку, брать разрешение от опеки при продаже жилья и т.д.). Получается, что система сейчас выкручена в противоположную сторону - если раньше был больше защищен покупатель, то теперь продавец.

Можно ли покупателю защититься на 100%? Ответ: нет, покупка жилья - это всегда риск. Риэлторы ни за что не отвечают. Можно только сократить этот риск, максимально все проверив самостоятельно (без особого доверия юристам, которые тоже в итоге нести ответственности не будут) .