Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

Большинство людей думают, что агент по недвижимости — это человек, который открывает дверь квартиры и говорит:

«Вот здесь кухня, а здесь спальня».

За это действительно никто не будет платить большие деньги.

Деньги платят тому, кто умеет:

— найти реальную мотивацию клиента;
— провести переговоры, когда стороны упёрлись;
— посчитать сделку, а не просто назвать цену с ЦИАНа;
— защитить интересы клиента и довести его до результата.

Именно таких агентов мы развиваем в Vysotsky Estate.

Нам неважно, работал ты раньше в недвижимости или нет. Иногда человека без опыта обучить проще, чем переучивать того, кто пять лет ездил на показы и обвинял во всём рынок, ипотеку и клиентов.

У нас уже есть то, чего обычно не хватает начинающему агенту:

клиенты, юридическое сопровождение, офисы, обучение и понятная система работы.

Лучшие агенты сети за прошлый год заработали от 4 до 6 млн рублей.

Но сразу честно: это не вакансия для тех, кто ищет фиксированную зарплату за присутствие в офисе.

Это работа для людей, которые готовы учиться, вести переговоры, брать ответственность и зарабатывать головой.

Узнал себя — заполняй анкету.

Остальным ЦИАН уже открыт.

Разбираем аналитику сделок в Домклик от Сбербанка!

https://youtu.be/fm74gT55ZXM

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239941

Реальность, в которую сложно поверить.

Пока мы находились на съемках в Питере нам в чат стали писать зрители о том, что Петровский остров никогда не был местом жительства элит и никогда не будет!

Раньше, в XVIII-XIX, XX веках элиты Санкт-Петербурга селились близко к центру, где сочетались историческая престижность и близость к власти, а также архитектурная ценность и развитая инфраструктура, таким местом был «золотой треугольник» - это центральная часть города, ограниченная Невой, Фонтанкой, Адмиралтейским проспектом и Гороховой улицей. Петроградский район, Крестовский и Каменный острова также относились и до сих пор относятся к элитным.

Если взять Москву, то можно не задумываясь назвать несколько основных районов, где любила жить элита того времени: Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Пречистенка, Маросейка и Покровка.

В голове сразу возникают даже конкретные дома: «Дом писателей» в Лаврушенском переулке, и дом #10 в Гранатовом переулке, который строился для Леонида Брежнева.

Ушли эти люди и благодаря им у нас осталась история, память, которую мы сберегаем для потомков.

Но время идет, одни элиты сменяют другие и запросы у новых элит уже совершенно другие. Изменилось буквально все, начиная от подземного паркинга, заканчивая огромными инновационными бизнес-кластерами.

Зачастую, новым элитам не нужен центр, потому что они мобильные, гибкие и могут позволить себе работать удаленно.

Основной их запрос - это большие парки, лесные массивы для прогулок , поездок на велосипедах, катания на лыжах в зимнее время, открытые и закрытые теннисные корты, спортивные площадки, бассейны, фитнес зоны, качественные рестораны, СПА, и самое главное - тишина. В городе из-за отсутствия больших земельных участков такое практически невозможно, есть несколько жилых комплексов, сочетающие в себе все эти потребности, но их мало.

Поэтому многие уехали жить загород, чтобы скрыться от большого количества глаз и шума, все хотят приватности. И уже в моем любимом Замоскворечье особенно не побегаешь, потому что в нем нет парков, а здоровый и умный человек не будет дышать автомобильными газами, бегая даже вдоль набережной. Еще на велосипеде можно прокатиться, и то, не часто.

И, если мы переместимся с вами загород, то и там происходит смена локаций у элит. Например, еще в начале нулевых Рублевка считалась самым богатым и престижным местом для проживания и покупки загородной недвижимости.
Сейчас многие переместились на Новую Ригу, в более комфортабельные и инфраструктурно-развитые, современные и интересные поселки.

Уверяю вас, что и Новой Риге тоже долго не продержаться в плане элит, потому что многие уезжают на Восток, и через какое-то время концентрацию элит мы получим где-то в Алтайском крае.

Быстро течет время, ускоряется движение Земли 🌍, молниеносно меняются технологии, а за ними и запросы потребителей. Все старое уходит, ломается, для того, чтобы сформировались новые связи, строились дороги, развивались другие территории, которые до сих пор стояли в запустении.

Так что мой вам совет, смотрите уже не в сторону Новой Риги или Замоскворечья, а в сторону развития малых городов русских! Россия 🇷🇺 будет двигаться на Восток!

Не могу не поделиться. Сегодня смотрела объект в элитном ЖК, и такая табличка на двери квартиры!

Смеялась до слез. Юмор - это , конечно, хорошо, но для продажи доброжелательные соседи - один из важнейших пунктов!

Как говорится, обои переклеить можно, соседей - нет!

Рубрика «Словарь стройки».


Недавно узнала, как восстанавливаются старые здания. Например, выкупил девелопер участок под застройку нового жилого комплекса, а в наследство ему на этом участке достался памятник архитектуры, который нельзя сносить, и нужно отреставрировать.

Мне всегда было интересно, как это происходит?

Есть такая технология «Инъектирование» ( от мед. инъекции) - это принудительное нагнетание специальных смесей в бетонные пустоты, трещины, швы или поры.

Сначала, проводят исследование, чтобы понять насколько сильно здание разрушено и какой объем работ предстоит сделать.

Изучают состав стен, например, в старых пансионатах на Черноморском побережье, зачастую использовали в строительстве галько-бетон, а это значит, песок, галька и бетон вперемешку, стены хрупкие, и , если учитывать сейсмоактивность региона, то удивительно, как эти здания вообще выстояли.

Затем проводят расчёты сколько уколов и какое количество раствора необходимо стене. Существует определенная формула, по которой высчитывают количество отверстий.

После этого поверхность очищают от грязи и старых материалов, масел, готовят смесь, подходящую для укрепления конкретного типа бетона, делают отверстия ( бурят шпуры) , в них устанавливают пакеры ( специальные трубки с клапаном) и заливают жидкость внутрь, до предела, пока она не потечет наружу. Дают застыть и уже после высыхания проделывают следующие укрепляющие мероприятия.

Инъектирование - это основа, с которой начинается восстановление и реставрация всех старых зданий.


Когда были в Питере, видели несколько подобных памятников архитектуры, до которых застройщики даже боятся дотрагиваться, потому что есть риск разрушения, но восстанавливать все равно нужно, ничего не поделаешь.

В народе бытует несколько мифов, связанных с панельным домостроением:

1. Дешевое производство, а значит, некачественный материал;
2. Низкие потолки из-за ограничений формовки;
3. Слабая теплоизоляция;
4. Плохая звукоизоляция и шумоподавление;
5. Штамповка одинаковых панелей, отсутствие разнообразия в выборе рисунка.

Побывав сегодня на заводе ЛСР по производству панелей, в очередной раз убедилась, что мы чаще доверяем слухам, и с охотой их распространяем в народ, совершенно не вникая в глубину любой темы.

Одно из моих главных правил по жизни - верить только тому, что увидела своими глазами, потрогала руками, понюхала, ощутила вкус и т.д., то есть получила информацию через свой личный опыт, и только после этого, могу его передать людям.

А теперь по пунктам:

1. Увидела, как производятся панели, качество каждой детали инспектируется на заводе и только после штампа о проверке они отправляются на стройку;
2. Раньше максимальная высота потолков была 2,8, сейчас 3,1-3,3 метра. Так что могут строить и бизнес-класс спокойно;
3. В современном панелестроении уже нет трехслойных панелей, где требовалась работа со швами, которые продувались. Сейчас используют бесшовные технологии с, утеплением и «мокрым фасадом»;
4. Звукоизоляция и шумоподавление не зависит от панелей или монолита, зависят от того, сколько квартир заселено и меблировано. Чем больше собственников сделали ремонт в квартирах и поставили мебель, тем меньше вы слышите шума. Ковры на стенах вешали не просто так в советское время;
5. Магнитная оснастка позволяет делать любой рисунок, запрашиваемый заказчиком;

Так что не верьте слухам, панельное домостроение позволяет строить недвижимость качественно и быстро. Например, двухподъездный шестнадцати этажный дом ЛСР способны построить за месяц, а это 4000 м2!

В детстве меня всегда сажали кушать за детский стол. Я расстраивалась и внутри себя обижалась, почему нельзя ребенка посадить вместе со взрослыми?

Моя подружка Лина часто сидела за общим столом со своей мамой, и мне хотелось также, но приходилось «греть уши» под дверью.

Даже сериалы не разрешали смотреть и «Рабыню Изауру» я подслушивала и подглядывала, чтобы потом было что обсудить в классе. Такое было мое строгое советское воспитание.

Только повзрослев и вырастив четверых детей, я поняла, почему это было правильно ✅.

Встретив Лину после окончания института, когда я уже вышла первый раз замуж и родила сына, я увидела очень депрессивного, тусклого человека, состоящего из огромного количества страхов, не желающего работать, выходить замуж и рожать детей.

Помню, как мне захотелось быстрее сбежать из той квартиры, где мы находились, хотя некогда она была моей лучшей единственной подругой. Интерес улетучился, как только я поняла, что Лина выросла дико «тяжелой», нагруженной проблемами из прошлого, не способной меняться и очищаться от старого ментального хлама.

Я же ощущала себя легкой, пархающей и состоявшейся, успешной женщиной, мамой, женой.

Но и тогда я еще не понимала, почему ребенок должен сидеть отдельно от взрослых.
Все мои дети выросли в открытом доступе к информации, они всегда были в курсе всех событий, происходящих в нашей семье.

Какой результат и итог мы получили?

Старшие сыновья очень долго взрослели и категорически отказывались от самостоятельной жизни, когда наступило время сепарации и мы в 18 лет обоих отселили на отдельную жилплощадь.

Младший сын однажды подошел мне и сказал: «А я не хочу быть бизнесменом, потому что мне эти ваши нервы и все, что вы испытываете не нужно. Я хочу жить тихо и спокойно». Сейчас ему 17й год и он весь в играх.

12-летняя дочь наоборот очень рано повзрослела, выдает нам такие комментарии, от которых сжимается сердце ♥️. До 10 лет дочка была очень радостной и открытой, а сейчас закрылась и превратилась в «колючку», ( понятно, пубертат, гормоны), но она знает и понимает в сто раз больше, чем мы в ее годы.

Да, мир изменился, выше скорости, больше доступа к информационным ресурсам, открытости. Наши дети - это маленькие взрослые, их детство гораздо короче, чем у нас.

Хорошо ли это, не знаю 🤷‍♀️ Мне видится, что проблема повзрослевшего инфантилизма кроется именно в раннем информировании детей о взрослых бытовых и ментальных проблемах.

Мой мозг в детстве нагружали академическими знаниями, а не внутрисемейными разборками, проблемами на работе и т.д., развивали академический интеллект, заставляя учить стихи, прозу, много читать, посещать выставки, театр. Наравне с академическим интеллектом развивали бытовой: я умею готовить, убирать за собой в любом месте, могу шить, вязать, вышивать, рисовать, танцевать, петь, даже починить что-то, забивать гвозди и крутить шурупы.

Я благодарна своему папе за то, что он сделал все возможное, чтобы мои уши не слышали, а глаза не видели множества проблем, которые пришлось ему пережить, потому что мое тонко чувствующее израненное сознание не выдержало бы еще большего груза.

Пояснительная бригада подъехала к предыдущему посту )))

Люблю свою работу за то, что каждый день я узнаю что-то новое!

Нахожусь сейчас в Санкт-Петербурге, снимаю обзор жилых комплексов на Петровской Косе.

Хозяева стройки ЖК «17/33 Петровский остров» рассказали интересный факт. Оказывается, если вы планируете делать каскадные фасады, то по правилам в Санкт-Петербурге, в старой его части, нельзя выходить за пределы 45 градусов, поэтому терраса на 8м этаже меньше, чем на 7м.

И, если архитектор нарисовал красивый каскадный фасад, то не факт, что вам его согласуют. Сколько проектов, столько нюансов в стройке!

На фото можно увидеть разницу между террасами.