Почему покупатель должен брать на себя все риски и за все платить?

У нас до сих пор в России, рынок собственника. Собственник - Король 🤴! Какую бы Вы недвижимость не покупали, за 20 млн. рублей или за 520 млн., всегда собственник будет навязывать свои условия. Я лучше не продам, чем продам на чужих условиях.

Сам факт владения недвижимостью - делает собственника королем рынка в его сознании., потому что недвижимость переоценена. Как мыслит собственник : «Раз у меня есть недвижимость, а у тебя ее нет - значит, я круче, я - богаче!»

Ситуация странная, но такая картина уже несколько десятков лет.

Приведу пример: частая история, когда собственник, выставляя объект на рынок, говорит фразу, что никуда не торопится: «Я никуда не спешу!» и именно в момент ее произнесения мне становится понятно, что человек не готов продавать, ему особо не нужно, он сомневается в своих действиях.

Тогда он, как правило, завышает цену на свой объект и ждет «Чудес», что прилетит вдруг волшебник на Ролс Ройсе и заплатит на 20-30% больше, чем это реально стоит.

Именно из-за таких собственников, не знающих чего конкретно они хотят и раздувается рынок недвижимости, потому что у них нет понимания цены объекта, у них есть понятие «Я хочу столько и ТЧК! И пусть весь мир подстроится под мои желания!»

Дальше, выходит на рынок его сосед Семен, смотрит на рекламу и говорит : «О, Петька выставил свою хату за 50 000 000 рублей, но у него ремонтик не ахти, значит, я могу поставить свою точняк за 60 000 000, у меня ремонт круче, одни ручки дверные пол мульта стоят!»

В России цену определяют на рынке недвижимости по «принципу Соседей».

И пошло дальше по кругу, вновь выходящие на рынок прибавляют к цене соседа еще немного добавленной стоимости за какие-то свои надуманные плюсы.

Так мы получили раздутый рынок по цене за 2021-2026 годы. Вот и живем, не понимая, что сами это натворили. И удивляемся, а откуда так цены выросли?

Поэтому, прежде, чем выходить на рынок недвижимости, четко подумайте, зачем и с какой целью вы это делаете!