Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость | Риэлтор

Объект для аналитики и эфира найден.
Даже два.
Москва и Мурманск.
На эфире разберём алгоритмы для Москвы и регионов, друзья мои.
Есть отличия, пусть и небольшие.
Спасибо за вашу активность.
Ценю и горжусь🤝

Друзья мои, у меня к вам предложение такое.
Планирую провести трансляцию, где буду рассказывать об изменениях и нововведениях своего аналитического алгоритма.
Если у вас есть объект, который нужно оценить, присылайте.
По нему и проведём разбор.
Весь процесс показывать не буду, поскольку на просмотр рутинных действий у вас времени не найдётся, но покажу логику, вместе пройдёмся по выводам и обсудим все интересующие вас вопросы.
Трансляция будет онлайн в нашем сообществе ВКонтакте.

Запись выложу в закрытое сообщество "Самостоятельные".

Так что, присылайте ваши объекты в лс.
Более подробно о дне и времени эфира сообщу позже.

Спасибо за ваше внимание.
Доброго всем дня.

Вот такая хорошая новость!
Что нового.

1. Для улучшения визуальной составляющей вынес КВАДРАТЫ в отдельный лист, Для старообрядцев – не беспокойтесь, с квадратами осталась та же работа в обычном окне, но если вы делаете скриншоты для своих клиентов, теперь есть отдельная вкладка, где и сами квадраты крупнее и отвлекающей информации нет.

2. Разбил квадраты на два блока – предложение и спрос.
Это лучше визуально читается. Также добавил рекомендуемую формулу и расчёт на случай сильного отклонения спроса от предложения.

3.Сделал отдельный лист «ПРОМПТ».
Теперь осовные данные из таблицы автоматически добавляются в прописанный промпт для ИИ, далее, вы корректируете нюансы и используете промпт для любимой нейросети. Полученные данные подставляем в общую таблицу и используем во благо развития естественного интеллекта.

Вроде бы всё написал.
На следующей неделе проведу эфир для подписчиков группы самостоятельные, где всё подробно разберу на конкретном примере.
Спасибо за ваше внимание!

С обновкой нас, друзья мои!

На прошлой неделе ко мне обратились Клиенты, желающие продажи квартиру.
По документам всё чисто — один Собственник, свободная продажа, без обременений.
Выезжаю на фотосессию объекта.
Состояние квартиры, друзья мои, нормальное.
Ремонт делали в 2008 году, со всеми вытекающими из этого дизайнерскими и отделочными последствиями.
Разумеется, квартира видала виды и многое в квартире уже устало.
Всю эту «усталость» я отражаю в аналитике и рекомендуемой стартовой цене.

Аккуратно, чтобы не дай Бог не обидеть, презентую эту информацию Собственнику и получаю согласие на предложенную стартовую цену.

В пятницу на прошлой неделе, уже вечером, выставляем объект в рекламу.
В субботу начинается отклик рынка.

Идут звонки. Люди хотят смотреть.
Для меня важна обратная связь и очень интересно услышать мнение Покупателей, поэтому, в субботу же приглашаю Покупателей на просмотры.
Первый просмотр приводит к нам Клиента с наличными, без спешки и с возможностью подстроиться под наш темп и ритм сделки.
Посмотрев квартиру в 15.00, получаю согласие на покупку уже в 18.00!
О торге речи не идёт, речь идёт о комплекте документов и организации сделки.
Договариваемся о повторной встрече в понедельник и проработке этого вопроса подробно и конкретно.

И вот тут возникает огромное «НО»!

Продавец, видя активность, интерес и ажиотаж начинает думать, что объект наш недооценён совершенно.
И оказывается не готов к такой быстрой сделке.

В итоге принимается решение сдавать квартиру в аренду и ждать лучших времен...

Хорош ли я как Агент в данной ситуации?
Да! Ведь я быстро нашёл Покупателя. С нуля и без обзвона контактов я привёл того самого менее чем за сутки.
И в то же самое время, нет.
Потому что сделка должна быть трудной, должна жилы тянуть, нервы трепать, расстраивать и вгонять в пучину грусти и безысходности. Чтобы пройденный путь вспоминался с ужасом и «слава Богу это всё закончилось!» на выходе...
Возможно.

Понимаю ли я своего Клиента?
Понимаю и принимаю его решение.
Сдавать, значит сдавать, а там видно будет.

Спасибо за ваше внимание, друзья мои.
Всем доброго дня.

#петровичев_агент
Немного аналитики, друзья мои.

#улица_петровичева

Давно не было этой рубрики на этом канале, но, поддерживающие меня в запретограмме знают, что фото появляются в моем аккаунте с завидной периодичностью.

Так что, присоединяйтесь, друзья мои.
Приглашаю вас к себе на улицу Петровичева.

Спасибо за ваше внимание

#петровичев_агент

В ближайшие пару дней мне нужно проанализировать аж ТРИ объекта для продажи.
Можно быстрее?
Можно!
Но лучше лучше, чем быстрее.
Надеваем скафандр для глубокого погружения в рынок недвижимости, друзья мои!

Результатами поделюсь в закрытом канале «Самостоятельные» для любителей аналитики и математического подхода к продажам недвижимости.

Спасибо за ваше внимание.
Всем продуктивного дня.

#петровичев_отзывы

Да — с запозданием добавляю, да — без кейса и подобного рассказа про сделку.
Но!
С радостью, гордостью и всей возможной благодарностью своим Клиентам за доверие!

Сделка была с изюмом, друзья мои, не без этого.
А уж как мы этот изюм перемалывали, расскажу обязательно.
Чуть позже.
Потерпите, пожалуйста, будьте так добры.

Суета сентябрьская поутихнет и напишу пару историй для вас.

Спасибо за ваше внимание.
Доброго дня каждому!

И ТАК СОЙДЕТ

говорил я себе. Уговаривал.
Ну, правда, ну зачем все эти вот ширики, ракурсы все эти, штативы, заморочки...
Сфоткал на телефон, показал суть и выставляй себе в рекламу.
Кому надо и так поймёт и домыслит...

Уговаривал, уговаривал, но так и не уговорил.
В итоге пошёл на следующий день на объект, со всем оборудованием, потратил время на избавление от визуального шума и сделал побольше разных ракурсов.
Фотографиями доволен.
Делюсь с вами, друзья мои.
Всем доброго дня.
Спасибо за ваше внимание.