#польза_делу
#банкротство_гражданина
📣❗Определение ВС РФ от 17.09.2026 №307-ЭС26-5225 по делу №А13-1530/2025 – по вопросу нотариального удостоверения договора купли-продажи ипотечной квартиры, проданной с торгов в банкротстве родителя, но в которой есть доли несовершеннолетних.

Финансовый управляющий, проведя торги, оспорил уведомление о приостановлении росрегистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, мотивированное несоблюдением нотариальной формы сделки.

⚖️Но ВС РФ поддержал позицию Росреестра и сказал так.

✔️Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в т.ч. наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

✔️Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

‼️Частью 2 статьи 54 Закона о регистрации прямо предусмотрено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

✅ Данная норма является специальной нормой права, регулирующей отдельные отношения, возникающие при отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, и не вступает в противоречие с положениями п.1 ч.1(1) ст.42 Закона о регистрации, согласно которым не подлежат нотариальному удостоверению сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Дополняя ст.42 Закона о регистрации частью 1(1), законодатель не предусмотрел каких-либо изменений в ч.2 ст.54 Закона о регистрации.

‼️Реализация ипотечной недвижимости при ненадлежащем исполнении родителями (опекунами) кредитных обязательств может привести к утрате несовершеннолетним единственного жилья, в связи с чем нотариальная проверка соответствия сделки требованиям законодательства по существу направлена на дополнительную защиту прав несовершеннолетних как наиболее слабой стороны, а также на предоставление дополнительных гарантий иным участникам оборота недвижимости, правообладателями которой выступают лица, не достигшие 18 лет.

❌Также Закон о банкротстве не содержит специальных норм, которыми устанавливаются иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в ч.2 ст.54 Закона о регистрации к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2020).

❌Само по себе обстоятельство заключения договора купли-продажи по результатам торгов не влияет на форму сделки и последствия ее несоблюдения (Определение ВС РФ от 19.08.2026 №16-КАД26-4-К4).

Поэтому оспариваемое уведомление управления, мотивированное отсутствием нотариальной формы сделки, соответствует закону и не нарушает права и законные интересы финансового управляющего.

⚙️Результат: судебные акты трех инстанций отменены, в иске отказано.