Что такое зоны охраны?

Зоны охраны - один из важных механизмов сохранения исторической среды, более универсальный, чем, например, историческое поселение.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия.

Ст. 34 закона 73-ФЗ

То есть, зоны охраны - это территории вокруг памятника, на которых действуют ограничения, позволяющие сохранить его окружение.

Режимами зон охраны (градостроительными ограничениями) может быть предусмотрен запрет на снос отдельных зданий, запрет на новое строительство, ограничение высоты и параметров нового строительства и др.

Выделяют 3 типа зон охраны:

▪️охранная зона (ОЗ) - самая строгая, предусматривает запрет на новое строительство;

▪️зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) - менее строгая зона, в которой строительство не запрещено, но возможно только по определённым параметрам;

▪️зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) - специальная зона охраны для сохранения рельефа местности и природного окружения памятника, предусматривающая запрет или ограничение строительства и земельных работ.

🥬 Часто зоны охраны устроены как "капуста": более строгая в серединке, а менее строгая вокруг. Зону охраны ландшафта располагают вокруг природных объектов, например, вдоль русла рек.

Зоны охраны могут быть установлены для одного памятника, например, как на иллюстрации - для Кинотеатра имени Пушкина в Челябинске. Если несколько объектов наследия расположены вблизи друг от друга, для них может быть установлена объединённая зона охраны.

🏛 Адвокат наследия