Утром выступала на форуме Актион Строительство «PRO-стройконтроль 2026: Рабочие решения для объектов», а вечером отстаивала интересы подрядчика в игровом судебном процессе на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли (это было очень смешно, обязательно поделюсь видео) 🙏
Теперь про строительный контроль! Интересно, что этот договор почти всегда воспринимается как технический.
Пока не начинается спор.
А в споре строительный контроль внезапно становится главным источником доказательств того, что происходило на объекте на самом деле.
Есть вещи, которые влияют на судьбу такого договора:
✔️ Первая. Независимость строительного контроля.
Контроль заказчика не может превращаться в «самоконтроль подрядчика». Это вопрос допустимости доказательств в споре. Минстрой прямо указывает, что контроль заказчика в отношении подрядчика не может осуществляться самим подрядчиком. И суды эту позицию поддерживают.
✔️ Вторая. СРО исполнителя строительного контроля.
Здесь до сих пор есть расхождение ведомственных подходов. Ростехнадзор допускает выполнение строительного контроля без членства в СРО. Но судебная практика идет осторожнее.
Например, в деле № А74-8985/2024 суд прямо указал:
«лицо, осуществляющее строительный контроль, должно обладать специальными познаниями, наличие которых подтверждается членством в СРО»
И дальше суд логично сделал следующий шаг — договор строительного контроля без соответствующего статуса исполнителя признал ничтожным.
P.S: истцом выступала прокуратура, спор по 44-ФЗ, контракт не подпадает под исключение ч. 2 и 2.1 ст. 52 ГрК РФ
✔️ Третья. Документирование результатов строительного контроля.
Контроль существует только тогда, когда он оформлен.
Положение о строительном контроле прямо требует актировать каждое контрольное мероприятие и фиксировать его результаты, например, в общем журнале работ. И суды это воспринимают буквально.
Например, в деле № А62-704/2020
суд прямо указал, что отсутствие записей в журнале работ и конкретизации оказанных услуг означает отсутствие доказательств их оказания:
«в акте отсутствует указание на то, какие именно услуги по организации выполнения строительно-монтажных работ и в рамках осуществления строительного контроля были оказаны истцом ответчику»
и отказал во взыскании оплаты именно по этой причине.
Это очень показательная история. Строительный контроль без фиксации проведенных мероприятий - это наблюдение, а не услуга.
И наконец новая реальность для госзаказа.
С октября 2025 года действуют типовые условия контрактов строительного контроля по 44-ФЗ. Их уже нельзя игнорировать при подготовке контракта.
📱 Пешкова PRO стройку