ЖСК «Остров»

https://www.newsvl.ru/vlad/2026/07/03/239233/

Приплыли 😰

ПАЙЩИКОВ БОЛЬШЕ НЕ СОБРАТЬ

Вчера собрание не состоялось, и это очень показательно. Отсутствие кворума в сложившихся обстоятельствах - не худший исход, потому что кворум в ЖСК традиционно означает автоматическое одобрение всех вопросов повестки: решающие голоса всегда были голосами по доверенностям, собранным среди «обработанных» пайщиков, которые не вникают или боятся (мы это уже проходили, когда члены правления откровенно запугивали людей)😔

Так что тот факт, что кворум не набрался, - это прямая оценка работы председателя, чьи действия уже давно идут вразрез с интересами пайщиков. Важно, что очередное выборное собрание нельзя провести заочно, поэтому, в отличие от прошлого раза, протащить избрание председателя и правления дистанционно не получится. Скорее всего, кворум вообще больше не будет набран, а это прямой путь к банкротству, на который надо было встать ещё год назад.

Сети городу не переданы, все сборы уходят непонятно куда, а ЖСК существует ровно для того, чтобы ублажать хотелки генерального подрядчика. Кооператив давно превратился в машину по сбору денег под чужие задачи. Выйти из этой машины нельзя - не выпускают🚪

⚡️ Свет в вашем доме - независимо от сетей

Пока вопрос с передачей инженерных сетей решается, счета за их содержание продолжают приходить и расти, и отключения никто не отменял…

Есть решение уже сейчас!
Мы - Solar Power Moderna, проектируем и устанавливаем солнечные электростанции под ключ в Приморском крае, которые уже помогает многим в вопросах ЭКОНОМИИ и НЕЗАВИСИМОСТИ 🌞

Гибридная система, не зависит от внешних сетей - ни от их состояния, ни от тарифов, ни от чьих-то решений.

Устанавливается под ключ, служит 25+ лет.

📲 Бесплатный расчет системы под ваши потребности и дом по телефону:
8 (953) 223-47-88 - W/A, MAX, звонки
8 (995) 671-11-30

http://moderna-solar.ru

РУБРИКА ПОЛЕЗНОЙ РЕКЛАМЫ

Так как наш посёлок весьма нестабилен в плане коммуникаций и свет отключают регулярно, а дальше, судя по всему, будет только хуже - передавать сети в город мы не торопимся, - делимся информацией по альтернативным источникам энергии.

У кого уже есть опыт установки подобного оборудования, поделитесь в комментариях!

⚠️Уважаемые пайщики!

23 июня (вторник) в 17:00 в «Синем зале» кампуса ДВФУ состоится очередное общее собрание ЖСК «Остров». В повестке 15 вопросов.

Помимо стандартных (переизбрание правления, утверждение отчётов) есть вопросы, по которым мы собирали подписи, а именно:

• изменение п. 35 Устава - чтобы любой пайщик без долгов мог выйти из кооператива по заявлению через 30 дней;
• обязать председателя обратиться в суд с иском к администрации о постановке на учёт бесхозяйных сетей (электроснабжение, газ, вода, канализация).

Проголосовать за изменения в Уставе (нужно ¾ голосов) скорее всего нереально, но попробовать стоит.

Также в повестке есть изменения в реестре пайщиков (приём новых членов), но не указан подпункт об исключении тех, кто подал заявление на выход. При этом в кооперативе уже десятки человек, которые продали недвижимость и заинтересованы выйти. И не только они. Те, кто не продал, тоже давно желают прекратить членство. Но правление упорно не выпускает «своих крепостных».

⚠️ Ключевые финансовые вопросы
- Переквалификация взноса на КНС (принят 23.10.2025).

Напомним: этот взнос собирали под обещание, что без него сети не передадут городу. В итоге сети так и не переданы, а взнос, судя по отчётности, потрачен на другие цели. Теперь нас просят утвердить это задним числом.

Дополнительные взносы и «одобрение договоров» (п. 9 повестки):

• договоры об отступном с СУ‑107 — передача квартир (оформленных в собственность ЖСК) в счёт долгов. Этот вопрос тянется уже сколько лет?
• договор ТО и АДО с «Газпром газораспределение ДВ» - взнос пропорционально площади (почти 3,1 млн руб.);

…и другие.

❗️ Что делать?
Пожалуйста, не голосуйте «везде за» автоматически. По каждому финансовому вопросу стоит взвесить, куда реально уходят наши деньги и почему обещанного (передача сетей городу) до сих пор нет.

Можно вовсе не избрать правление и председателя. Это легальный способ остановить цепочку бесконечных сборов и непрозрачных трат. Текущее руководство уже показало, что обещания не исполняются.

📍Уважаемые пайщики!

Подписать документы можно также на этой неделе с 11:00 до 16:00 по адресу: ул. Балтийская, 43 (ТОИ ДВО РАН), к.120. Можно подойти к зданию и набрать +7 924 252 29 35.

Уважаемые жители ЖСК «Остров»!

В рамках планируемого строительства сетей «Ростелеком» по технологии xPON (оптоволокно), проводится локальный сбор заявок на подключение услуг.

Скорость до 500 Мбит/сек!

✔Услуги:
• интернет
• телевидение
• мобильная связь
• видеонаблюдение
• другие услуги

✔ Как оставить заявку:
Позвоните или отправьте данные для оформления заявки по телефону: +79510002442

На этом номере доступны мессенджеры МАКС, WhatsApp и Telegram.

Пример оформления заявки:
Адрес: ЖСК "Остров"
ул. Новая 6
ФИО: Иванов И. И.
Телефон: +79510000000

Видеонаблюдение если требуется, просьба отметить.
(При наличии дополнительных номеров, пожалуйста, укажите их.)

С уважением,
Моторыкина Мария
Тел.: +79510002442
ПАО «Ростелеком»

🔖В связи с техническими ограничениями Telegram мы создали канал в Max. Там будем дублировать всю актуальную информацию.

📝ГДЕ И КОГДА МОЖНО ПОДПИСАТЬ?

Подписать обращение в Правление (только для членов ЖСК!) с требованием включить в повестку годового общего собрания вопрос об изменении Устава в части добровольного выхода пайщиков из кооператива можно в следующие дни и часы:.
✔️Понедельник: с 12:00 до 16:00.
✔️Вторник: с 10:00 до 17:00.
📍Место: кампус ДВФУ, корпус G, кабинет 435.
Контактный телефон: +7 964 447-88-99.

При необходимости дни добавим.

Вместе с обращением можно (и нужно) оставить:
📌Подпись под жалобой на бездействие в Прокуратуру – здесь могут подписываться все, не только члены ЖСК.
📌Заявление на выход из ЖСК – сразу.

Все документы мы передадим в Правление одной пачкой, чтобы на ближайшем собрании помимо внесения изменений в Устав сразу проголосовать за выход из кооператива.

ОТВЕЧАЕМ НА ГЛАВНОЕ ВОЗРАЖЕНИЕ❗️
«Пока сети не переданы в город, выходить из ЖСК нельзя»

Это миф. И вот почему.
Есть мнение (и оно небезосновательно), что наш председатель только и ждёт, когда мы все выйдем, чтобы продать сети СУ-107 за бесценок. А те, в свою очередь, будут всю оставшуюся жизнь сдирать с нас высочайшие тарифы за пользование внутрипоселковыми сетями – и это не регламентируется законом.

Разбираем по пунктам.

Во-первых. Сети построены на деньги государства. Следовательно, единственным законным собственником может быть только государство. Попытка продать государственную инфраструктуру коммерческой организации – это уголовно наказуемое деяние. Инициатор подобной сделки будет сидеть очень долго. ФАС такую схему не пропустит, а если попытаются провернуть втихую – это прямой состав для возбуждения уголовного дела.

Во-вторых. Да, председатель может довести свою безумную идею до конца: оформить сети на баланс кооператива и выставлять нам счета от имени ЖСК. Но это должны быть обоснованные счета. Извлекать прибыль или собирать средства, которые не полностью уходят на содержание сетей, – это снова подсудное дело. Никто не имеет права наживаться на коммунальной инфраструктуре.

В-третьих. После выхода из ЖСК мы как физические лица сможем бороться с кооперативом уже как полноценные стороны спора.
Сейчас мы связаны по рукам и ногам. Обращаться к губернатору бесполезно – он нам скажет: «Вы сами всё решаете, председателя сами выбрали».
А вот когда мы – собственники домов, которых заставляют платить больше других (особенно обидно, когда речь идёт о преподавателях и учёных), – это уже совсем другой разговор.

ЧТО ДАЛЬШЕ?
После выхода из ЖСК мы можем:
Жить счастливо каждый сам себе!😎
Организовываться в ТОСы (территориальные общественные самоуправления), ТСН (товарищества собственников недвижимости) и другие формы объединений – по участкам.👍
Вести конструктивную деятельность во блага посёлка своими силами, без людей, которые ставят свои интересы выше общественных.✊

Аминь.

ПРИШЛО ВРЕМЯ РАССТАВАТЬСЯ

Думали, что уже не придётся ничего здесь писать, но счастья, увы, не случилось😰

23 сентября 2025 года пайщики ЖСК «Остров» выбрали новое Правление и Председателя. В тот же день были повышены членские взносы, взносы на обслуживание сетей и утверждён взнос на реконструкцию КНС.
Новый председатель обещала в течение года передать сети городу и отстаивать интересы пайщиков в спорах с подрядчиками.

Что имеем на деле? Всё происходит с точностью до наоборот.

СЕТИ: КАДАСТР ВМЕСТО ГОРОДА
Председатель действует вопреки интересам кооператива и мнению Правления, настроена любой ценой поставить сети на кадастровый учёт.
- Ранее одобренный сбор на кадастр полностью истрачен и оказался недостаточным.
- В оплату кадастровых работ идут средства, собранные на реконструкцию КНС.
- После постановки сетей на кадастр ЖСК автоматически становится плательщиком налога на имущество и обязан нести расходы на содержание сетей. Это дополнительное бремя на всех пайщиках.

Есть реальная возможность избежать этих расходов – подать иск к администрации города. Цена вопроса – 50 000 рублей на госпошлину. Судебная практика по таким делам – на стороне кооперативов.
Однако председатель категорически отказывается это делать. Единственное объяснение – «риск испортить отношения с администрацией». Когда речь идёт о миллионах, которые лягут на пайщиков, этот аргумент выглядит сомнительным.
После того как председатель прямо заявила об отказе выполнять решения Правления, стало очевидно: свои интересы она ставит выше общественных.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР С СУ-107
9 апреля председатель подписала с СУ-107 предварительный договор, по которому ЖСК обязуется оформить в собственность и передать подрядчику земельный участок (овраг) между первым участком и МКД.
Если общее собрание не одобрит передачу участка, ЖСК будет должно выплатить СУ-107 14,5 млн рублей.
Заявленные председателем обоснования:
1. Это позволит быстро закрыть долги.
2. СУ-107 откажется от притязаний по неустойке.
3. Фонд откажется от притязаний на квартиры.
4. КППК предъявит исполнительные листы, если не подписать мировое соглашение.
5. Налоги по сделке берёт на себя СУ-107.
Что в реальности:
- По п. 2: В договоре нет условия об отказе СУ-107 от неустойки. В пункте 3.2.1 трижды вместо «Сторона 2» указано «Сторона 1». На это обращали внимание председателя ещё на собрании Правления 7 апреля, но ошибка не исправлена.
- По п. 3: 13 апреля 2026 года Фонд направил ЖСК письмо с требованием вернуть 11 квартир и 12,8 млн рублей.
- По п. 4: в договоре нет условия о том, что СУ-107 берёт на себя уплату налога за ЖСК.
- По п. 1: закрыть долги квартирами не получается, так как Фонд уже предъявил требования на эти квартиры. По мировому соглашению ЖСК признаёт долг по габионам в полном объёме, включая неустойку.

И главное: с какого перепугу ДОМ.РФ вообще отдаст нам кусок земли в собственность, чтобы мы потом передали его строительной компании? Никаких предпосылок для этого нет. Это обещание висит в воздухе и ничем не подкреплено.

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Альтернативных кандидатур на должность председателя сегодня нет. Но продолжать оплачивать ненужные налоги и содержание инфраструктуры только потому, что кому-то это выгодно, – не вариант.
Выход есть. Можно изменить Устав, чтобы любой пайщик, не имеющий долгов перед кооперативом, мог в любое время добровольно выйти из ЖСК без дополнительных препятствий.
Для этого нужно:
1. Собрать минимум 19 подписей (5% от числа членов) под обращением в Правление о включении вопроса в повестку годового общего собрания (п. 87–88 Устава).
2. На собрании одобрить изменения в Уставе простым большинством голосов присутствующих (п. 89 Устава).
3. После регистрации изменений в налоговой добросовестный пайщик сможет выйти из кооператива.

Время пришло. Пора расставаться.

«Идея провалилась»: жители ЖСК «Остров» сами платят за содержание сетей и ищут УК, готовую взяться за обслуживание их газифицированных домов

Жилищно-строительный кооператив «Остров» на Русском острове достроили, и пайщики уже въезжают и делают ремонт в своих квартирах и домах, а кое-кто и продаёт их. Они столкнулись с рядом проблем: например, инженерные сети до сих пор не переданы администрации, поэтому за их обслуживание кооперативу приходится платить миллионы в год. В мэрии объяснили, что пока идёт постановка сетей на учёт и экспертиза, и только после этого можно будет решить вопрос об их передаче. Кроме того, оказалось, что взяться за обслуживание многоквартирного дома на газе готовы единичные управляющие компании.

Об особенностях жизни в этом квартале рассказываем в материале Новостей VL👈🏻

✅Подпишись на NewsVL.ru